***Ostfriesische Gemütlichkeit & traumhafter Weitblick***

# Objektbeschreibung
Fordern Sie gerne direkt unser ausführliches Exposé an - so erhalten Sie ebenfalls den Zugang zum virtuellen Rundgang. Optional können Sie zusätzlich ein nebenliegendes Baugrundstück erwerben.

Hier träumen viele Naturliebhaber, Hobbygärtner, Tierfreunde, große und kleine Familien von dieser perfekten Gelegenheit: Auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück genießen Sie einen spektakulären Blick auf die angrenzende Weide, welche übrigens zusätzlich erworben werden kann. Natur pur - genau richtig zum Kraft tanken. Das Anwesen erreichen Sie über einen gepflasterten Privatweg, fast etwas verborgen, hinter einer hohen Baumreihe.

Die Immobilie bietet Ihnen schon jetzt viel Platz, doch noch so viel mehr Möglichkeiten für die Zukunft. Es erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich. Gleich neben der Küche befinden sich das Ess- und Wohnzimmer. Die Räume haben Fenster bis zum Boden und sind wirklich schön hell. Im Sommer öffnet man einfach die großen Terrassenschiebetüren um die Natur hereinzulassen und zu genießen.

Ihr Schlafzimmer und sogar zwei Badezimmer befinden sind ebenfalls im Erdgeschoss. Dort gibt es noch einen Raum, vielleicht für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Im Dachgeschoss wurde schon ein Zimmer ausgebaut. Den übrigen, bereits gedämmten Bodenraum können Sie für sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, plus Idee zur Anlage einer riesigen Dachterrasse auf der Garage. Auch ein Keller mit 3,5 Räumen bietet sich für Feiern, als Abstellfläche, oder Wellnessoase an - die Sauna steht bereit.

Im Außenbereich fällt Ihr Blick direkt auf den wunderschönen und liebevoll gepflegten Garten mit der tollen Aussicht. Eine großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Nur 5 Minuten zu Fuß vom nächsten Bäcker und kleinen Supermarkt entfernt, erreichen Sie in der selben Zeit mit dem Auto die Innenstadt von Wiesmoor mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen u.v.m.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-2685