*Optimale Work-Life-Balance*

# Objektbeschreibung
*Optimale Work-Life-Balance*

Dieses großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4.Zimmerwohnung mit Charme wartet auf Sie!

Die 4.Zim-Wohnung in modernen MFH mit klassischem Satteldach, großzügiger, nach Süden orientierten Terrasse,
2 PKW-Stellplätze, liegt in einer schönen, sonnigen und ruhigen Lage in Bad Krozingen / Biengen und wurde 2007 hochwertig bebaut und ausgestattet.

Es ist geradezu ideal für eine Familie mit Kindern. Aber auch für Menschen, die eine gesunde Work Life Balance aus Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ist es ideal.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und einen schönen Außenbereich. Große Fenster, hochwertige Fliesenböden und der Blick auf die Große Terrasse machen dies zu etwas ganz Besonderem. Es besticht durch einen geräumigen hellen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zutritt zum Wohn- und Esszimmer sowie zur Küche und auf die Terrasse haben. Der großzügige Wohnraum bietet genügend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Dadurch wirkt der Raum schön offen und leicht. Die ganze Wohnung ist mit Fliesen
ausgelegt, darunter verbirgt sich die Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich ist eine elegante Granite Treppe der Blickfang, über die Sie ins 1. Obergeschoß gelangen.

Badezimmer:
Das helle, lichtdurchflutete Badezimmer mit seiner großen Eckbadewanne und sein bodenebenes Dampfbad ist
ihre persönliche Wellness-Oase. Hier können Sie sich entspannen, wohlfühlen und nach einem anstrengenden Tag einfach loslassen.

Ausstattung:
In allen Wohnräumen hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörpern, moderne Komfortbäder mit ausgewähltem Sanitärkonzept, Gäste-WC mit Dusch,
2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Einbauküche,

Zur Wohnung gehöt 2 PKW Stellplätze/ Garage

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Wir zeigen Ihnen gern das Objekt und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch, über unseren Finanzierungspartner, gerne eine Finanzierung mit an.

# Ausstattung
Eckdaten:
79189 Bad Krozingen / Biengen
Wohnungskategorie Wohnung/ Wohnhaus

Baujahr 2007
Zustand gepflegt
Ausstattung gehoben
Grundfläche ca. 302 m2
Wohnfläche ca. 120 m2
Nutzfläche ca.120 m2

EG:
Wohn und Esszimmer, 1.Zimmer, Küche, Gäste WC m.Dusche

OG:
3.Zimmer, Balkon, Bad m.Eckbadewanne u.Dampfbad

Einbauküche ja
Terrasse Ja
Abstellraum ja
Hobbyraum Ja
Stellplatz ja - 2 Garage

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr1972
Heizungsart Gas
Energieausweis 124,9 kWh (m2 b)
Energieausweis liegt vor

Kaufpreis 550.000,- Euro / VHB

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt.
des notariell beurkundeten Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Das MFH befindet sich in der Mitte von Biengen,
einem Ortsteil von Bad Krozingen. Charakteristisch
ist eine lockere Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten.
Ein Kindergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt,
die Grundschule liegt direkt gegenüber. Im benachbarten Bad Krozingen finden Sie weiterführende Schulen, zahlreiche Geschäfte, Therme, Freizeitbad und Sportstätten.Bad Krozingen liegt ca. 25 km südlich von Freiburg. Es ist ein liebenswerter Kur- und Badeort mit 16.000 Einwohnern. Seine Heilquellen
bilden den nördlichen Teil des Bäderdreiecks
„Bad Bellingen - Badenweiler - Bad Krozingen“.
Hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten,
sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt
Freiburg. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr
gelangen sie in 20 Minuten nach Freiburg, in 45 Minuten nach Basel oder Mulhouse.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr.

Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Wir können uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihres bisherigen Hauses kümmern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-10-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EG-2023-109