-ohne Makler- HAUS AM SEE, 110m² + 40m² WERKSTATT IN UPHUSEN

Perfektes Angelparadies - Freistehendes EFH mit voll nutzbarem Teilkeller auf 530m² Eigentumsgrundstück am See mit enormen Fischbestand, (Karpfen, Aal, Schleie, Hecht und Köderfische).
Das Haus wurde in 2011 kernsaniert mit neuen Fenstern und Türen.
Elektrik komplett auf neustem Stand, mit Notstromeinspeisung und Aggregat dabei.
Dachdämmung 180 mm Isover-Glaswolle 033, Kerndämmung mit Rigibead Premium 033. Sehr geringer Energiebedarf.
Energieträger Erdgas mit Brennwerttherme von 2010, 113Kwh/m².
Bodenrichtwert 70 €/m²
Vollisolierte Garage 40 m², mit Heizung und 2 elektrischen Sektionaltoren zum durchfahren in den Garten.
4 Parkplätze am Haus, auch für ein Wohnmobil ist Platz, Bootssteg am Wasser, Garten nicht einsehbar, Glasfaseranschluss.
Das Haus wurde auf Rammpfählen gebaut und ist nicht durch Setzungen gefährdet.
Hochterrasse mit 25 m² in Vorbereitung, das Deck muss noch durch den Käufer ergänzt werden.
Großer Carport mit Überdach für den Eingangsbereich. Schließanlage, Kameraüberwachung und Rauchmelder mit 10 Jahren Wartungsfreiheit von Hekatron.
Gartenhaus 25m² mit 44mm Wandstärke, Isolierboden, Tresen und Vollelektrik zum Übernachten für Angler.

Lage: Ein Discounter ist 5 Minuten entfernt. Die Stadt Emden ist binnen 10 Minuten erreichbar, Aurich in 20 Minuten und Leer in 30 Minuten, Niederlande in 40 Minuten. Groningen 50 Minuten

Der Fähranleger zur Insel Borkum ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Urlaubsgebiete Greetsiel, Nordseeküste und ostfriesische Inseln sind in 40 Minuten erreichbar.
Somit ist diese einmalige Immobilie Zentral aber doch ruhig gelegen.

Zuschriften mit Bonitätsnachweis werden bevorzugt bearbeitet.
Energieausweis ist in Arbeit!


Ich freue mich auf Ihr Interesse.