*** NEUBAU inkl. Grundstück - Doppelhaushälfte Rechts in Aurich - Haxtum - PROVISIONSFREI ***

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise.
Das Angebot gilt für ein schlüsselfertiges Gebäude mit ca. 103 m² Wohnfläche und inkl. Grundstück mit ca. 312,5 m² Fläche.

Das Grundstück befindet sich in Aurich, im Stadtteil Rahe in einer kleinen Neubausiedlung.
Das Gebäude kann Ende 2024 fertiggestellt werden. Insofern Sie sich früh zu einem Erwerb entscheiden, können Ihre persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden.

Neben der fachgerechten Herstellung des Gebäudes, inkl. aller erforderlichen Gewerke führen wir Ihnen in Stichpunkten folgende Schlüsselfertig-Leistungen auf:

## vollständige Malerarbeiten
## Vinyl-Fussböden in alle Räumen (außer HWR und Diele)
## raumhoch verlegte Wandfliesen und Bodenfliesen für die Bäder
## Bodenflächen für den HWR verfliest
## Bodenflächen für die Diele verfliest
## 75 m² Pflasterarbeiten
## Wärmepumpe
## kontrollierte Be- und Entlüftung
## Photovoltaik
## Tondachziegel
## weiße Stiltüren mit formgepressten Füllungen, ein Türblatt mit Lichtausschnitt
## OHNE Carport

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 103 m²
Grundstücksfläche: ca. 312,50 m²

# Lagebeschreibung
Haxtum ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland.
Er grenzt unmittelbar an die Auricher Kernstadt an und nimmt in puncto Fläche den zweitletzten Rang (noch vor Popens) unter den Auricher Stadtteilen ein.
In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Haxtum mit rund 1800 Einwohnern einer der mittelgroßen Auricher Stadtteile.
Der Stadtteil wird vom Ems-Jade-Kanal durchflossen, der auf zwei Brücken im Stadtteilgebiet überquert werden kann.
Am südöstlichen Ufer des Kanals befindet sich der Ortsteil Haxtumerfeld, der Anfang des 19. Jahrhunderts als Ausbausiedlung gegründet wurde.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den Erwerb dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5208 (1/52)