**Zeitlose Eleganz in bester Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon**
325.000 €
- Wohnfläche 46,02 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 419 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre in einer charmanten Seitenstraße der City-West. Auf ca. 46,01 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Eigennutzer sowie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Schallschutztür sowie eine Schallschutzwand, die ein besonders ruhiges Wohngefühl ermöglichen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit dar. Auf Wunsch kann sie auch möbliert vermietet werden. Die gefragte Lage in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER. Gepflegte Wohnhäuser, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und die hohe Nachfrage nach Immobilien in Wilmersdorf machen diese Lage besonders attraktiv und unterstreichen ihre langfristige Wertbeständigkeit.
# Sonstiges
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ab Juni 2026 über Fernwärme; die bisherige Ölheizung wird außer Betrieb genommen.
Nach Umstellung der Heizung auf Fernwärme wird ein neuer Energieausweis erstellt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 213.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2028-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1370
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Mochow Immobilien GmbH
Unter den Eichen 108A
12203 Berlin
Steuer-Nr.: 29/446/31450
Vertreten durch:
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Kontakt
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E-Mail: info@mochow-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Bezirksamt Tempelhof/Schöneberg
10820 Berlin
gemäß § 34 c Abs.1 Satz 1 Nr. 1
Redaktionell verantwortlich
Vincent Mochow
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