*** Modernes Hallen-/Werkstattgebäude *** und 1-Familienhaus mit ELW in Offenbach-Bürgel

# Objektbeschreibung
Moderne, kleine Halle für gewerbliche Nutzung ("ruhiges Gewerbe") sowie attraktives, großzügiges
1-Familienhaus mit ggf. Einliegerwohnung.
** Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück möglich **

Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück, in zentraler Lage von OF-Bürgel, befindet sich diese moderne Lagerhalle / Werkstatt mit angebauter Garage, mit einer Nutzfläche von ca. 77 m²; diese wurde etwa im Jahr 2007 errichtet und verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Halle wurde zuletzt als Oldtimerhalle genutzt. Aufgrund der umliegenden Grundstücksnutzungen sind diverse gewerbliche Nutzungen (unter Berücksichtigung der umliegenden Wohnbebauung) denkbar.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein attraktives Wohnhaus, das etwa im Jahr 2000 komplett und umfassend, mit viel Liebe zum Detail saniert wurde; unter anderem wurden z.B. Dachstuhl, Dachdeckung und Dachdämmung erneuert sowie die Elektrik, Fenster und die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Außerdem erfolgte Im Jahr 2017 noch der Einbau einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizung.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit architektonisch reizvoll ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, beinhaltend folgende Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 37 m² Wohnfläche (ggf. auch sehr einfach als Einliegerwohnung nutzbar) :
Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zu einer Terrasse und Badezimmer

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss - ca. 118 m² Wohnfläche:
OG mit Wohn-/Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Zugang auf Balkon, Flur und interner Treppe in das DG mit tollem Wohnbereich, Loggia sowie Badezimmer

Keller - ca. 21 m² Nutzfläche:
Hier befinden sich ein stimmungsvoller Gewölbekeller sowie die Anschlüsse der Haustechnik.

# Ausstattung
Das Anwesen präsentiert sich liebevoll gepflegt und in einem sehr guten, modernen Zustand:

** neue Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher - 2017
** Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) mit gedämmten Alurollläden - 2000 und teilweise 2012
** Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Dach - 2000
** neue Bäder - 2000
** Echtholzparkett Buche in Ober- und Dachgeschoss
** attraktive Einbauküche (Anschaffungspreis in 2001 ca. EUR 18.800,--) im Kaufpreis beinhaltet
** Wohnraum im DG mit tollen und stilvollen Beleuchtungsoptionen
** Guss-Ofen im DG als heimelige Heizquelle und Blickfang im Kaufpreis beinhaltet
** Satellitenschüssel und Kabel-TV im Haus vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²
Lagerfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Offenbach/Main - Bürgel; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die umliegenden Autobahnen (BAB A-3, A-66, A-45 und A-661) sind innerhalb nur weniger Autominuten zu erreichen.

Positiv hervorzuheben ist die Nähe (nur ca. 250 m) zum Main-Fahrradweg, was u.a. die Möglichkeit bietet, sich innerhalb kürzester Zeit sportlich zu betätigen (z.B. Fahrrad, Inline-Skating, Jogging etc.).

Offenbach selbst ist eines der wirtschaftlichen Zentren Hessens und grenzt direkt an die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

# Sonstiges
Es handelt sich um eine äußerst interessante Immobilie, mit der Option, in der auf dem Grundstück vorhandenen Halle z. B. Oldtimer oder Autos sicher abzustellen und dort auch kleinere Reparaturmaßnahmen (keine Nutzung als gewerbliche Kfz-Werkstatt) vorzunehmen. Denkbar wäre auch die Nutzung der Halle als Lager für Unternehmen der Elektro- oder Malerbranche oder einer sonstigen Branche.

Die Immobilie ist unmittelbar bezugsfrei und eignet sich z. B. hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Generationenwohnen.

Anmerken möchten wir, dass aktuell keine Garten-/Grünflächen auf dem Grundstück vorhanden sind, was sich bei Bedarf durch eine Umgestaltung des Hofbereiches recht einfach verändern lassen würde.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12227-RK