*RESERVIERT*** Landwirtschaftlicher Betrieb *** Haus am Deich mit Lagerhalle, Gewächshaus, Freiflächen und Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in Hamburg mit einer Fläche von 3.853 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein neuwertiges isoliertes Hallengebäude mit angrenzender Garage und Büro sowie ein Gewächshaus der Gärtnerei.

Die sanierungsbedürftige Wohnimmobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt 6 Zimmer, die individuell als Wohn- oder Büroräume genutzt werden können. Für das Wohnhaus liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung/Aufstockung einer weiteren Wohneinheit vor.

Die tatsächliche Nutzung des Flurstücks wird wie folgt aufgeteilt:
- 633 m² Gartenland
- 1.555 m² Gärtnerei
- 1.119 m² Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft (Offen)
- 546 m² Grünland

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg und bietet gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer großen Lagerfläche sind, sowie für Naturliebhaber, die gerne ihre eigenen Pflanzen anbauen möchten. Durch die Sanierungsbedürftigkeit bietet sich zudem die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 3853 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur genießen. Der Vorderdeich ist bekannt für seine idyllischen Spazierwege entlang des Elbufers und bietet somit die perfekte Möglichkeit für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A1 und die A7, die Sie schnell zu allen wichtigen Zielen in und um Hamburg bringen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die ruhige und idyllische Lage in Kombination mit der schnellen und guten Anbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.

# Sonstiges
Das Wohnen ist nur genehmigt im Zusammenhang des landwirtschaflichen Betriebes.

Anbieter-Objekt-ID: 717