*Komplettpaket* Gewerbeobjekt mit sehr viel Möglichkeiten* 150.000qm

# Schwabenimmo: Der Makler fürs Schwabenland

# Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Gewerbeobjekt der besonderen Art in der Nähe von Welt-Kultur-Erbe in Blaubeuren-Weiler an!

Profitieren Sie von einem Komplettangebot bestehend aus einem Brennerei, einem Drei-Familienhaus, ein Penthousewohnung (Neubau) sowie das Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 150.0000m².

# Ausstattung

- 1\. Wohnung 165qm
- 2\. Wohnung 110qm
- 3\. Wohnung 55qm
- 4\. (Neubau) Penthousewohnung 75qm
- Voranfrage für Restaurant ist vorhanden!

**Wichtig:** große Schuppen mit viel Möglichkeiten (kann eventuell als Ferienwohnung umgebaut werden)

- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage mit Grube
- 1 große Keller
- Hackschnitzelheizung
- PV Anlage ( bringt 2000€ monatlich)
- Solaranlage mit 10 Platten (für Warmwasser)
- 150 Kubik Zisterne
- Glykol- Heizung
- 39 Parzellen mit ca. 150.000qm.
- Gewerbeobjekt "Brennerei".

# Lage

Der idyllisch im Tal gelegene Stadtteil Blaubeuren/Weiler inmitten des Landschaftsschutzgebietes "Aachtal" sowie dem Biosphärengebiet "Schwäbische Alb" lädt zum Verweilen ein und wird deshalb sowohl von Touristen als auch von Einheimischen gerne aufgesucht.

Weiler liegt verkehrsgünstig an der B 492 mit direktem Anschluss zur B 28 (Richtung Ulm) und befindet sich im westlichen Teil von Blaubeuren. Fahren Sie die B 492 in südwestliche Richtung weiter, gelangen Sie zunächst in das benachbarte Schelklingen und nach Ehingen, die größte Stadt des Alb-Donau-Kreises.

Eine Bäckerei befindet sich in der Nachbarschaft direkt vor Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Metzger, mehrere Supermärkte, Banken, Ärzte) befinden sich im Stadtgebiet von Blaubeuren nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Stadt Blaubeuren mit ihren Teilorten bietet Eltern und ihren Kindern mit insgesamt vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen und Seißen), einer Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einem Sonderpädagogischem Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) ein umfassendes Bildungsangebot.

Die nächstliegende Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Verbindung in Richtung des Bahnhofes von Blaubeuren sowie dem Stadtkern von Blaubeuren mit der überregional bekannten Sehenswürdigkeit "Blautopf". Vom Bahnhof aus haben Sie die Möglichkeit bequem via Regionalzug unter anderem nach Ulm, Sigmaringen und Munderkingen zu reisen.

Die Naherholung wird in Blaubeuren GROßGESCHRIEBEN!!! Rund um den Stadtteil Weiler als auch um das Wahrzeichen Blaubeurens, dem Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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