***Kernsaniert & Erstbezug – Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung***

# Objektbeschreibung
Diese ca. 143 m² große Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch hohe Decken, smarte Haustechnik und stilvolle Materialien – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsflur, der rechts in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Hier erwarten Sie beeindruckende 3 Meter hohe Decken, eine indirekte Beleuchtung und eine moderne Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Kochfeld mit Dunstabzug nach außen sowie hochwertigen Elektrogeräten. Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Schlafzimmer oder wahlweise Büro, das direkten Zugang zu einem gehoben ausgestatteten Vollbad bietet. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen, stilvoller Fliesengestaltung und moderner Sanitärtechnik.

Der Flur führt weiter in den Heizungsraum, einen praktischen Abstellraum sowie zur Nebeneingangstür, die ebenfalls einen Zugang nach draußen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der teilunterkellerte Bereich des Hauses, der mit einem restaurierten Gewölbekeller aufwartet. Dieser wurde vollständig überarbeitet, gestrichen und mit einem neuen Belüftungssystem ausgestattet – ein echtes Highlight mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnbereich. Ein offener Raum mit großzügiger Fläche wurde geschmackvoll unterteilt und durch ein separates weiteres Zimmer ergänzt. Eine kleine Küche sowie ein Duschbad machen diesen Bereich zu einer autarken Einheit, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Eine bauliche Vorbereitung ermöglicht den Zugang zu einer kleinen Terrasse - die Umsetzung bleibt optional.

Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellraum, bietet aber die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind dreifach verglast. Die neue Heizungsanlage, moderne Elektrik, neue Wasserleitungen, Türen, Fenster und Bodenbeläge – alles wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert.

Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet: Die Einfahrt ist neu gepflastert, und ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche gehört zum Objekt. Eine genehmigte Bauplanung für ein Carport liegt bereits vor – einem komfortablen Stellplatz steht somit nichts im Wege.

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück – ein bezugsfertiges Zuhause, das moderne Technik, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien vereint.

# Ausstattung
- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung

- Ca. 143 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- Ca. 290 m² Grundstücksfläche

- Teilunterkellert mit renoviertem Gewölbekeller und neuem Belüftungssystem

- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 3 m hohen Decken und indirekter Beleuchtung

- Moderne Einbauküche mit:

- Side-by-Side-Kühlschrank

- Kochfeld mit Dunstabzug nach außen

- Hochwertigen Elektrogeräten

- Gehoben ausgestattetes Vollbad im Erdgeschoss

- Ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss

- Heizungsraum und Abstellraum mit zusätzlicher Nebeneingangstür

- Obergeschoss mit separatem Wohnbereich:

- Großes, offen geteiltes Zimmer

- Separates weiteres Zimmer

- Kleine Küche

- Modernes Duschbad

- Vorbereitung für eine kleine Dachterrasse

- Dachgeschoss (Spitzboden) aktuell als Abstellraum genutzt, ausbaufähig

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Smart-Home-Technik integriert

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- 3-fach verglaste Fenster

- Neue Heizungsanlage

- Neue Elektro- und Wasserleitungen

- Neue Türen, Fenster, Bodenbeläge und Fliesen

- Neu gepflasterte Einfahrt

- Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche

- Baugenehmigung für Carport vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Residenzstadt Ludwigslust, im Herzen des südwestlichen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ihre grüne, lebenswerte Umgebung.

Zentrale Lage mit historischem Flair: Ludwigslust ist bekannt für das beeindruckende Schlossensemble mit dem barocken Schloss Ludwigslust, dem weitläufigen Schlosspark und dem historischen Stadtzentrum. Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Ludwigslust ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Hamburg, Berlin und Schwerin. Die Fahrtzeit beträgt etwa 43 Minuten nach Hamburg und rund 1 Stunde nach Berlin. Über die Bundesstraße B5 und die nahegelegene Autobahn A24 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – von Museen über Konzerte bis hin zu Sportvereinen.

Lebensqualität & Natur: Umgeben von Wäldern, Wasserläufen und gepflegten Grünanlagen bietet Ludwigslust eine hohe Lebensqualität. Der nahe Schlosspark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 18.05.2035
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-BjKo-70096