Kapitalanlage in Witten * Top saniert und citynah

# Objektbeschreibung
Die in 2020 umfänglich sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, in zentraler Lage von Witten.
Sie ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Diele und einem Balkon.
Das Objekt ist langfristig vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 3.420,00 Euro.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich inkl. Rücklage auf monatlich 65,00 Euro.

# Ausstattung
Nachstehende Modernisierungen wurden in 2020 vorgenommen:
- Fliesen in Wohn-/Schlafraum und Diele
- Küche mit Vinylboden
- Zimmertüren
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstufe 2
- Elektroinstallation
- Bad mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
- Doppelverglasung der Kunststoffisolierfenster
- elektrische Rollläden
- Deckenheizung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Keller (ca. 10 m²)
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Türsprechanlage von Gira
- separate Wasserzähler

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Witten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Stadtkern von Witten sind fußläufig erreichbar.
Zu bekannten Einrichtungen wie Ruhr-Universität Bochum, Technische Universität Dortmund, private Hochschule Witten-Herdecke, aber auch kulturellen Einrichtungen in anderen Städten des Ruhrgebiets gelangt man schnell über den ÖPNV oder mit dem PKW über die Autobahnen A44, A45 und A43.
Die Städte Witten, Bochum und Dortmund sind zudem durch den gut ausgebauten Radweg "Rheinischer Esel" verbunden.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 180.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.9998