*** Investieren in der Hauptstadt *** Bürogebäude in Berlin - Wittenau

# Objektbeschreibung
Dieses sechsgeschossige Büro- und Lagergebäude wurde 1991, auf einem 2.500 m² großen Grundstück, mitten in Berlin, Wittenau errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird aus regenerative Energien per Fernwärme durch die Berliner Heizkraftwerke versorgt. Ein Großteil des benötigten Stroms wird von der PV-Anlage auf dem Dach des Bürogebäudes bezogen. Die Gewerbeflächen bestehen aus einem diversifizierten Mieter-Mix und erstrecken sich über 126 Einheiten zwischen 5,96 - 535,69 m². Zum 01.11.2022 kann die Immobilie eine IST-Nettokaltmiete von ca. 527.443,44 € p. a. aufweisen und verzeichnet noch weiteres Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 571.755,86 € kann kurzfristig umgesetzt werden.

Dieses Objekt eignet sich auch ideal als Appartementhaus. Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann dies umgesetzt werden.

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Immobilie diskret vermarktet. Bei Interesse erhalten Sie umfangreiche Unterlagen für eine erste Prüfung. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Seite.

# Ausstattung
sechsgeschossiges Büro- und Lagergebäude
126 Einheiten, eine Werkswohnung und 34 Stellplätze
Baujahr: 1991
Grundstücksfläche: 2.500 m²
Bruttogeschossfläche: 4.500 m²
Vermietbare Fläche: 3.057,73 m²
- davon Bürofläche: 2.460,6 m²
- davon Lagerfläche: 497,13 m²
- davon Werkswohnung: 100 m²

- Fernwärme
- PV-Anlage
- zwei OTIS-Fahrstühle
- moderne Fenster und Wärmedämmung
- moderne Sanitäranlagen und Gemeinschaftsküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 34
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.)

Bürofläche: ca. 2460,60 m²

# Lagebeschreibung
Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Er entstand aus dem märkischen Dalldorf. Im Jahr 1905 wurde das Dorf nach seinem verstorbenen Gemeindevorsteher Peter Witte benannt und 1920 nach Berlin eingemeindet. Im Norden von Wittenau schließt sich der Ortsteil Waidmannslust an, nach Westen der Ortsteil Tegel und im Süden die ehemalige Ortslage Borsigwalde, seit 2012 Ortsteil. Im Südwesten liegt das Gelände des Flughafens Tegel. Nach Südosten hin schließt sich der für den Bezirk namensgebende Ortsteil Reinickendorf an. Östlich liegt die Großwohnsiedlung Märkisches Viertel, die im Juni 1999 als eigener Ortsteil von Wittenau abgetrennt wurde. Die Entfernung zur Stadtautobahn A111 beträgt ca. 4,3 Km, das Zentrum von Berlin ist etwa 11,9 Km entfernt.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Wittenau

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71.8 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1837