**IMMO-TIPP-ZUGREIFEN – Exklusives Wohnen**Seltene Gelegenheit - Modernes, neuwertiges 1-FH (Effizienzhaus) freistehend in schöner Lage

Sie sind auf der Suche nach einem modernen sowie gemütlichen Einfamilienhaus mit einem klar strukturierten Grundriss, dieser präsente freundliche Räume widerspiegelt in Kombi mit offener Schnittführung und kuschligen Wohlfühleffekt und das alles noch in einer schönen gefragten Lage?

Dann verpassen Sie keineswegs Ihre Chance und besichtigen Sie mit uns Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause!!!!

Modern, schick sowie elegant…dies sind die ersten Eindrücke wenn man dieses gepflegte Einfamilienhaus der Extraklasse betritt.

Interessant als auch repräsentativ sowie gut durchdacht, geplant und verwirklicht, sucht dieses in Massivbauweise errichtete 1-FH Effizienzhaus Baujahr 2010 einen ehrwürdigen Nachfolger. Das Objekt wurde ausschließlich liebevoll nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet großzügigen Spielraum für eine individuelle Gestaltung durch die freundliche Raumaufteilung.

Die interessant gestalteten Wohnbereiche verteilen sich über drei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schön geschnittenen Dielenbereich, einem angenehmen großzügig geschnittenen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich der ausreichend Platz für eigenen Gestaltungsraum bietet. Für angenehme Gemütlichkeit und heimelige Atmosphäre im Wohnbereich sorgt der behagliche Kamin. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie ebenfalls bequemerweise direkten Zugang zu dem sonnig gelegenen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Wohnebene ein Büro oder Gästezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein geschmackvolles Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Eine geschmackvolle, moderne sowie schlicht und elegante maßangefertigte Einbauküche ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten runden dieses herrliche Ambiente ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss das Sie über die optisch, schlichte sowie harmonische Holztreppe erreichen, bietet nochmals ausreichenden Platz für ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere ansprechende Zimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung, hier befindet sich auch das interessante geschmackvolle aparte Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger, großzügig geschnittener Dusche sowie zum Entspannen des Alltagsstress eine wundervolle Eckbadewanne.

Ebenfalls nicht zu verachten ist die tolle Wohnebene im Untergeschoss mit angenehmer Deckenhöhe. Hier findet ein Technikraum Platz, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum oder Raum zur individuellen Nutzung, als auch der offen gehaltene Ess-/Wohnbereich mit vollwertiger, schöner Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, perfekt geeignet um zusätzlichen Wohnraum für ein erwachsenes Familienmitglied zu schaffen, aber auch perfekt geeignet um gesellige Familienabende, Feste oder besondere Tage gemeinsam zu feiern. Ein weiteres Zimmer ausgestattet mit WC und Waschbecken runden diese gut durchdachte Wohnebene ab.

Liebevoll im Detail sowohl auch pflegeleicht präsentiert sich der Garten, hübsche Rasenflächen umgeben von grünen Zierpflanzen laden an sonnigen Tagen zum entspannen ein. Zu Ihrem Grundstück mit insgesamt 612 m² haben Sie hier die Gelegenheit und Chance ein angrenzendes verpachtetes ebenerdiges Grundstück mit zusätzlichen 587 m² zu einem minimalistischen, fairen Preis anzumieten und dadurch zu erweitern.

Ein ansprechender Garten ist nicht nur eine Augenweide, sondern auch eine Oase der Entspannung und des geselligen Miteinanders. Hier finden ausgiebige Grillabende, entspannte Sonnenbäder oder auch nach Feierabend ruhige Momente des Innehaltens statt.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ruhig gelegen und dennoch zentral Ergänzt wird das interessante sowie fair preislich gestaltete Gesamtpaket durch Ihren eigenen Carport der ausreichend Platz für zwei Pkws bietet.

((Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 23,2 kWh/(m²\*a) ((Heizungsart: Luftwärmepumpe))

**ZUSAMMENFASSUNG**

* neuwertig sowie gepflegt
* schöne Lage - ruhig gelegen dennoch zentral
* Effizienzhaus - hochwertige Massivbauweise (wärmedämmender Poroton-Ziegel) freistehend
* günstiges zukunftssicheres Heizen - Luftwärmepumpe von Viessman
* vorbereite Maßnahmen zur Photovoltaikanlage vorhanden
* helle, geräumige Zimmer
* gut durchdachter Wohnungsschnitt
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Rollläden
* qualitativer Kamin
* geschmackvolle, pflegeleichte Bodenbeläge
* tolle moderne Einbauküche (EG) ausgestattet mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Cerankochfeld u.v.m.
* geschmackvolles Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Eckbadewanne
* Gäste-WC
* schönes Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, bodengleiche Dusche und WC im EG
* eigene Außenstellplätze im eigenen Carport
* gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
* Grundstücksgröße 612 m²
* nach Wunsch weitere 587 m² angrenzendes verpachtetes Grundstück zum fairen Preis anzumieten
* gute, gepflegte Wohnlage
* u. v. m.
* Gerne erfahren Sie mehr bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin

**Lage**

Ihr neues idyllisches Zuhause in Lautenbach liegt flächenmäßig im kleinsten Stadtteil der Stadt Ottweiler und gehört zum Landkreis Neunkirchen.

Hervorragende Verkehrsanbindung zu den Kreisstädten St. Wendel, Neunkirchen sowie Homburg und die vorteilhafte Autobahnanbindung über die A8 in Neunkirchen oder Wellesweiler bzw. die A6 in Waldmohr machen Ihr neues Zuhause noch attraktiver.

Eine hervorragend getaktete Busanbindung nach Neunkirchen und Ottweiler durch die NVG und damit auch zur Bahnstrecke Saarbrücken-Frankfurt stellt einen weiteren positiven Vorteil dar.

Innerorts finden Sie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei, verschiedene Handwerker und Dienstleister, einen liebevolle ein nettes Restaurant sowie eine gemütliche Gaststätte.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu den Krankenhäusern in Ottweiler, Neunkirchen, St. Wendel und Homburg gewährleistet. Ärzte oder Apotheken und Praxen aus dem Bereich der Prävention sowie Rehabilitation stehen in den Nachbarorten Breitenbach oder Fürth zur Verfügung und sind innerhalb wenigen Minuten erreichbar.

Vielerlei Wanderwege durchziehen die Landschaft und bieten ausreichend Gelegenheiten sich von dem Alltagsstress zu erholen, ebenfalls erweist sich der Lautenbacher Weiher als lauschiges Plätzchen, an dem man herrlich die Seele baumeln lassen kann und somit Ruhe und Entspannung findet.

**SONSTIGES**

Kontakthinweis:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder per Email an uns.

**Liebe Kunden,**

wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können.

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