**IMMO - TIPP**Seltene Gelegenheit – Charmantes 1-2 FH freistehend mit Garten in begehrter Lage**

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem interessanten als auch repräsentativen 1-2 FH mit einem klar strukturierten Grundriss, dieser helle, freundliche Räume widerspiegelt sowie offene Schnittführung? Und das alles noch in einer begehrten Lage?

Dann verpassen Sie nicht Ihre Chance und besichtigen Sie mit uns Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause!!!!

Interessant als auch repräsentativ sowie liebevoll geplant und verwirklicht, sucht dieses in Massivbauweise errichtete, freistehende 1-2 FH Baujahr 2003 mit Anbau von 2012 einen ehrwürdigen Nachfolger.

Die Immobilie wurde ausschließlich nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet individuelle Gestaltung durch die freundliche Raumaufteilung.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und dennoch sehr zentral gelegen nördlich von Mannheim in dem wunderschönen Ortsteil Sandhofen.

Ergänzend hierzu präsentiert sich der pflegeleicht angelegte Garten in schöner Schnittführung, mit einer gesamten Grundstücksfläche von 269 m². Im Gesamtpaket mit der charmanten Immobilie vielleicht genau das, wonach Sie schon lange suchen.

Die hellen, großzügig gestalteten Wohnbereiche verteilen sich über 3 Wohnebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein angenehmer großzügig geschnittener offen gehaltener Wohn- und Essbereich der ausreichend Platz für eigenen Gestaltungsraum bietet. Für angenehme Gemütlichkeit und heimelige Atmosphäre im Wohnbereich sorgt der behagliche Kamin.

Eine geschmackvolle mit Marken-Elektrogeräten ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche runden dieses herrliche Ambiente ab. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie bequemerweise direkten Zugang zur sonnig gelegenen Terrasse und Gartenbereich.

Liebevoll sowohl auch pflegeleicht präsentiert sich ihr Garten mit Terrasse und schöner Schattenspendender Markise sowie Pergola. Rasenflächen umgeben von grünen Zierpflanzen laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein gepflegtes Gäste-WC, der Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss mit Anbau von 2012 befinden sich ebenfalls zwei schön geschnittene Zimmer zur freien Entfaltung Ihrer eigener, kreativen Ideen.

Auch präsentiert sich auf dieser angenehmen Wohnebene das geschmackvolle, großzügig geschnittene, frisch renovierte Badezimmer ausgestattet mit Dusche, neuen Doppelwaschbecken und zum Entspannen eine tolle Eckbadewanne.

Ebenso beherbergt das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Ihren PKW parken Sie bequemerweise in ihrem eigenen Hofanteil. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

((Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 69,4 kWh/(m²\*a) ((Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas))

**AUSSTATTUNG**

* provisionsfrei
* freistehend
* ruhig gelegen sowie dennoch absolut zentral, nur ca. 40 m zum Zentrum
* hochwertige Massivbauweise (wärmedämmender Poroton-Ziegel)
* Gas-Brennwertheizung von Brötje
* sehr geringer Heizverbrauch durch Nutzung von Kamin (4 Festmeter Holz ausreichend für eine Heizperiode)
* Helle geräumige Zimmer
* Guter Wohnungsschnitt
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* qualitativer Kamin (doppelwandiger Edelstahlschornstein)
* erlesener venezianischer Stuck
* edle, robuste robuste Granit Fensterbänke
* Rollläden (teils Elektrisch im Wohnbereich & Anbau )
* geschmackvolle, pflegeleichte Bodenbeläge mit Terracotta Fliesen
* zeitlos charmante Einbauküche ausgestattet mit (Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Cerankochfeld u.v.m.)
* Hebeanlage
* aktuell renoviertes, geschmackvolles Badezimmer ausgestattet mit neuen Doppelwaschbecken, WC & Bidet, Dusche & Eckbadewanne
* Gäste-WC
* übersichtliche Grundsteuer (144 €/Quartal)
* eigener Außenstellplatz im eigenen Hofbereich
* pflegeleicht angelegter Garten mit gemütlicher Pergola
* Terrasse mit komfortabler elektrischer Markise mit besonders großer Schattenfläche Auszug 3 m
* gute Wohnlage
* gepflegt
* u. v. m.

**Gerne erfahren Sie mehr bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin**

**LAGE**

Ihr neues Traum Domizil liegt im Norden von Mannheim und befindet sich in bester Lage mit angenehmen Nachbarniveau, ruhig gelegen und dennoch zentral, zum Zentrum sind es ca. 40 m. Unweit in der gleichen Straße gelegen befindet sich ebenso ein Polizeipräsidium. Trotz des tollen dörflichen Charakters ist das breite Angebot in sämtlichen Bereichen lückenlos. Dort finden Sie alles was Ihr Herz begehrt und was für den täglichen Bedarf benötigt wird wie z. Bsp. Apotheken, angesehener Friseurladen, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Restaurants, Eisdiele, diverse Einkaufscenter wie Rewe, Penny, Möbeldiscounter wie Ikea, Roller usw. Die Kinderbetreuung ist gleich in sieben Kitas sicher gestellt. Ebenso bietet das rege Vereinsleben ein großes Spektrum an verschiedenen Aktivitäten an, so wird hier vom Akkordeon-Orchester bis hin zum Wassersportverein sowie sämtliche Sportvereine für jeden Geschmack was geboten. Ihr neues Zuhause ist mit der Straßenbahnlinie 3 der RNV an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angebunden. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der Bundesautobahn 6 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz.

Sehr ruhig gelegene Lage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) perfekt zentrumsnah und ebenso sehr gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

**SONSTIGES**

Kontakthinweis:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder per Email an uns.

Liebe Kunden, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de

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