**Hochwertige Gewerbeimmobilie in Breitenthal*Erstbezug*Büro & Lagerhalle*Modern & Zukunftssicher**

# Objektbeschreibung
Diese neue Gewerbeeinheit begeistert durch Ihre moderne Ausstattung und top Lage mit Nähe zur B300 und zur B16. Mit der Energieeffizienzklasse 40 EE verspricht diese Immobilie außerdem Zukunftssicherheit.

Das Bürogebäude bietet ein großes und offenes Office mit Einbaudeckenstrahlern und Raffstore Außenjalousien. Separate Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Ein abgeschlossener Eingangsbereich bietet Zugang zur angebauten Lagerhalle. Diese ist mit einem elektrischen Rolltor versehen, das auf einen geräumigen gepflasterten Hofraum führt. Dieser bietet zusätzlich drei Außenstellplätze.

Der Gesamtkaufpreis für diese hochwertige Gewerbeimmobilie beträgt 295.000,- € netto.
Energieeffizienzhaus 40 EE nur mit zusätzlichem Kauf der vorhanden PV Anlage möglich. Preis nicht mit inbegriffen.

# Ausstattung
- Nutzfläche ca. 190 m² (Büro, Halle, Eingangsbereich, WCs)

- 530/1.000 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksfläche von ca. 1.083 m²

- Bürogebäude mit abgeschlossenem Eingangsbereich

- Raffstore Außenjalousie

- Einbaudeckenstrahler

- Separates Damen- & Herren-WC

- Separater Technikraum

- Wärmepumpe

- Energieeffizienzhaus 40 EE (nur mit PV Anlage)

- Lagerhalle mit elektrischem Rolltor

- Gepflasterter Hofraum

- 3 Außenstellplätze vorhanden

- Sofort verfügbar

- Lagerhalle beheizbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Lagerfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines:

Breitenthal liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Ortschaft befindet sich etwa 6 Kilometer von der nächsten größeren Stadt Krumbach entfernt und bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Lebensqualität:

Die Lebensqualität in Breitenthal ist außerordentlich hoch. Die Einwohner schätzen die intakte Natur, die frische Luft und die Ruhe, die in der Region herrschen. Dies macht Breitenthal zu einem idealen Ort für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer entspannten Umgebung leben.

Infrastruktur:

Obwohl Breitenthal ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine solide Infrastruktur. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien von Vorteil ist. Des Weiteren sind die Verkehrsverbindungen gut, wodurch die Anbindung an umliegende Städte und Regionen problemlos gewährleistet ist.

Gemeinschaft:

Die Dorfgemeinschaft in Breitenthal ist herzlich und gastfreundlich. Es finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Feste statt, die die Bewohner zusammenbringen und das soziale Leben bereichern. Die enge Verbundenheit der Anwohner macht Breitenthal zu einem einladenden Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 51.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.10.2024
Gültig bis: 22.10.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K-14BD-G-1