+++Helle Wohnung mit praktischem Schnitt in ruhiger Lage+++

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 84,09 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 2

Anzahl Parteien: 2

Ausstattung

Terrasse: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Ja

Keller: Ja

Dachbühne: Ja

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatztyp: Außenstellplatz

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 299.900 €

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Friedrichshafen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Baujahr: ca. 1961

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 238,5 kWh(m2\*a)

Energieklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:Öl

Besonderheiten: Die Teilungserklärung für das Zweifamilienhaus ist in der Aufbereitung, hier können noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Nein

Hausmeisterservice: Nein

Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: keine

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: keine

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1

Miteigentumsanteil (MEA): wird nachgereicht

Hausgeld: wird nachgereicht

Vermietung

nicht vermietet

Highlights & Details

Allgemein

Praktisch geschnittene Zimmer

Helle Räume

Grundriss mit vielen Möglichkeiten

Terrasse

überwiegend Holzfenster

Parkett- & Fliesenböden

Gemeinschaftsgarten

Einbauküche mit Geräten

Außenstellplatz

Elektrik

2-adrig

Sanitär

Ölheizung

Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung

Badezimmer mit folgender Ausstattung:

Dusche

Waschbecken

Separates WC

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Im selben Gebäude steht eine weitere Wohneinheit zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das Exposé zukommen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

Fahrzeit Autobahn: 25 min

Fahrzeit Bahnhof: 9 min.

Fahrzeit Flughafen: 11 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 37 min

Fußweg Schule: 12 min

Fußweg Kindergarten: 13 min

Fußweg Supermarkt: 23 min

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.