***Gepflegtes Einfamilienhaus mit ehemaliger Mühle***

**Lage:**

Rietz Neuendorf ist eine aufstrebende Großgemeinde, östlich von Berlin gelegen. Der Wald- und Wasserreichtum und die Nähe zum Scharmützelsee zeichnen diese Gegend besonders aus. Der kleine Ortsteil Ahrensdorf ist umgeben von unzähligen Badeseen mit bester Wasserqualität. Über den Regionalbahnhof Lindenberg ist die Hauptstadt gut erreichbar.

**Objekt:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit integriertem Gewerbeanteil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität.

Lage und Grundstück:

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.163 m² und bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und ist ideal für Familien mit Kindern.

Wohnfläche:

Die Wohnfläche von 147 m² verteilt sich auf ein helles und einladendes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Kamin, ein Bad mit Badewanne plus Dusche und die Küche im Erdgeschoss sowie 3 Kinderzimmer und das helle Schlafzimmer im Obergeschoss.

Zusätzliche Flächen:

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine Gewerbefläche von 187 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für ein Büro, ein Atelier oder eine andere kreative Idee. Der Keller und der Dachboden bieten Ihnen weiteren Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich:

Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Gartenparadies.

**Aufteilung Wohnhaus:**

KG: Waschküche, Vorratsraum, 2 weitere Räume

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad/WC

OG: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer

DG: ausbaubar

**Energiewerte:**

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 335,4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1934

**Provision:**

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

**Besichtigungen:**

Einzelbesichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.

**Kontaktaufnahme:**

Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).