**Gartentraum ** **Traumhafte 3 Zimmer Wohnung** in Best Lage
675.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Februar 2027
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1995
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 469 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
180 m² Gartentraum in Bestlage von Trudering – 3-Zimmer-Wohnung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, zentraler und begehrter Lage von Trudering. Das besondere Highlight ist der ca. 180 m² große, südostorientierte Privatgarten mit großer Terrasse.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hellen, nach Süden ausgerichteten offenen Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig eingerichteter Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Auch das Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollständig ausgestattetes helles Tageslicht Bad und eine praktische Abstellkammer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit 19,04 m², das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch das große Fenster und die direkte Belichtung über die bepflanzte Abböschung bietet auch dieser Raum einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich steht eine weitere Abstellkammer und ein Flur zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in hochwertiger handwerklicher Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertige Bauqualität. Das Treppenhaus ist hochwertig mit Marmor gestaltet.
Highlights auf einen Blick
* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 84,82 m² Wohn und Nutzfläche
* ca. 180 m² Privatgarten
* wunderbare Südostausrichtung
* großzügige Terrasse
* heller offener, Wohn- und Essbereich mit 30qm
* offene, hochwertig eingerichtete Einbauküche
* Schlafzimmer mit Gartenblick
* Schlafzimmer/Kinderzimmer im UG mit 19,04 qm
* Gartenblick aus allen Wohnräumen
* 2 Abstellkammern
* direkter Zugang zum Wäschekeller
* hochwertige Ziegelbauweise
* helle Marmortreppe
* ruhige und zentrale Lage in Trudering
* oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis zusätzlich 15.000 €
U-Bahn: Kreillerstraße ca. 10 min. Fußweg
U und S Bahn Trudering ca. 12 min. Fußweg
Bus 195 Rofanstraße 4 min. Fußweg
Einkaufen 6 min. Fußweg
Grundschule: Forellenschule 10 min. Fußweg
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges, zentrales Wohnen mit einem außergewöhnlich großen eigenen Garten verbinden möchten.
