**Für Macher und Handwerker – interessantes 1-2 FH mit kleinem Garten, Garagen und viel Potenzial**

Sie suchen ein neues Zuhause für die ganze Familie mit hohem Ausbaupotenzial, ausgestattet mit schön geschnittenen Zimmer?

Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!!!.

Das interessante in massiver Bauweise errichtete 1-2 Familienhaus präsentiert sich mit schöner Raumaufteilung auf insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem überschaubaren Gartenbereich sowie zwei Garagen, ideal für den talentierten Heimwerker dem sich hier vielerlei Möglichkeiten anbieten sich individuell zu entfalten.

**Herzlich Willkommen! Treten Sie ein.......**

Das gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus empfängt Sie im großzügig geschnittenen Dielenbereich, von hier aus hat man Zugang zu den angenehm geschnittenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Essbereich, Küchenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Schlafzimmer, Hobbyraum und Gästezimmer. Ebenfalls führt Sie die geflieste Kellertreppe in das Untergeschoss mit 2 Garagen sowie Heizraum, Gewölbekeller und zu weiteren Kellerräumen.

Über die Freischwingende Marmortreppe erreichen Sie vom Erdgeschoss aus das harmonisch geschnittene Obergeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls toll geschnittene Zimmer verteilt auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 110 qm. Insgesamt sind hier 6 Zimmer individuell gestaltbar, ebenfalls darf hier das Badezimmer das sich im typischen Retro-Style der damaligen Jahre präsentiert nicht fehlen, auf dieser Ebene hat man auch Zugang zu dem überdachten Balkon.

Das übersichtlich geschnittene Grundstück lässt sich mit ein paar kreativen Ideen und grünem Daumen unproblematisch in eine kleine Ruhe-Oase verwandeln. Abgerundet wird das interessante Objekt von den beiden Garagen sowie vorhandenen Parkflächen.

Ob alleinige Nutzung oder in Kombi Wohnen und Vermieten, Grenzen sind hier aufgrund der smarten Aufteilung nicht gegeben.

(Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)

**AUSSTATTUNG**

Alle Wohnparteien mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche beinhalten:

* Flur/Treppenhaus
* Guter Wohnungsschnitt
* Helle geräumige Zimmer
* zweifach verglaste Fenster
* Holz-Innentüren
* Tageslichtküchenbereiche
* 2 x Badezimmer
* 1 x Gäste-WC
* 2 x Garagen

**Raumaufteilung Erdgeschoss**

* Flur/Treppenhaus
* Küchenbereich
* Ess/Wohnbereich
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Schlafzimmer
* Hobbyraum mit Dusche
* Gästezimmer
* Zugang Untergeschoss (Heizraum, Gewölbekeller, Keller, Garagen)

**Raumaufteilung Obergeschoss**

* Dielenbereich
* Küchenbereich
* Essbereich
* Wohnbereich
* Badezimmer Retro-Style mit Wanne, Waschbecken und WC
* 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
* überdachter Balkon

**LAGE**

Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause Herschweiler-Pettersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an. Herschweiler-Pettersheim bietet ein aktives Vereinsleben, rundum schöne Natur mit zahlreichen Wandermöglichkeiten sowie ideale Verkehrsanbindung. Im Ort selbst finden Sie einen Einkaufsmarkt, Apotheke, Metzger, Bäckerei, Gaststätten, zwei Werkstätten, Facharzt für Allgemeinmedizin, Kita, sowie Grund- und Realschule, Dorfgemeinschaftshaus, Fahrschule, Physio sowie med. Fitnesstraining und vieles mehr. In ca. 6 Minuten erreichen Sie die A 62 . Glan-Münchweiler erreichen Sie innerhalb 10 Minuten, dort gibt es ein Bahnhof der Glantalbahn.

**SONSTIGES**

Liebe Kunden,

wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de \[http://www.immobilien-kohl.de/\]

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausnahmslos auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Für Aktualität sowie Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann von uns keinerlei Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte erfolgt nur mit Einverständnis des Anbieters. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.