* Ein Traum von Dachgeschosswohnung *

# Objektbeschreibung
Ihr Traum von einer perfekten Familienwohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit über 250 qm Nutzfläche, ideal für die junge Familie! Diese Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Ainring-Mitterfelden, im obersten Stockwerk eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses. Genießen Sie das exklusive Gefühl, das gesamte Dachgeschoss für sich allein zu haben!

Die Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: drei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen begehbaren Kleiderschrank, eine praktische Speisekammer, zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC.

Besonderes Highlight sind die beiden großzügigen, überdachten Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die atemberaubende Aussicht auf die Berge und die Umgebung genießen – wetterunabhängig und in absoluter Privatsphäre!

Zwei Außenstellplätze, ein Tiefgaragenplatz, ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage und das Nutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

# Ausstattung
- 2 KFZ-Außenstellplätze (Nutzungsrecht)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 großer Kellerraum
- Einbauküche
- neue Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- 2 Badezimmer (1x Duschbad / 1x Dusche/Badewanne/Bidet/renoviert)
- 1 Gäste-WC
- neuwertige Dachfenster
- begehbarer Kleiderschrank
- Speisekammer
- Einbauschränke

Der Kaufpreis für die zwei KFZ-Stellplätze, sowie den TG-Stellplatz beträgt 27.500 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Das hochwertig erbaute und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Mitterfelden, einem Ortsteil der Gemeinde Ainring im malerischen Berchtesgadener Land. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, sondern auch die unmittelbare Nähe zu atemberaubender Natur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Die strategisch günstige Lage ermöglicht Ihnen in nur wenigen Autominuten die Grenze zu Österreich zu überqueren und die historische Stadt Salzburg mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu erreichen. Ob für Berufspendler oder Kulturfreunde – die Nähe zur Mozartstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Kurstadt Bad Reichenhall, bekannt für ihre Thermalquellen und das gesunde Alpenklima, liegt nur 15 Autominuten entfernt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Ainring zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die unberührte Natur und die majestätischen Berge des Berchtesgadener Lands bieten ein Paradies für alle, die ihre Freizeit im Freien verbringen möchten.

Die fußläufige Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Sowohl Kindergärten als auch Schulen, inklusive der renommierten Polizeischule, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Kirche unterstreicht das Gemeinschaftsgefühl in diesem charmanten Ort und bietet einen zusätzlichen Treffpunkt für die Bewohner.

Kurzum: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine exzellente Lage, optimale Verkehrsanbindungen und ein harmonisches Umfeld inmitten einer einzigartigen Landschaft. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe und Erholung bietet, als auch durch die Nähe zu wichtigen Städten und Erholungsorten punktet.

Zögern Sie nicht – machen Sie dieses wertvolle Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer erfolgreichen Geschäftsbasis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.04.2016
Gültig bis: 25.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NC6922#fXu97Q_EXPIRED_1905218660