"EHRENSACHE..." - lukratives Wohn- und Geschäftshaus in der Wanne-Eickeler Innenstadt

# Objektbeschreibung
"EHRENSACHE..." - Lukrative Kapitalanlage in der Wanne-Eickeler Innenstadt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Innenstadt von Wanne-Eickel und fällt durch seine historische Fassade im Stil der Gründerzeit direkt auf. Es bietet Ihnen mit einem Jahresrohertrag von zurzeit 38.508 € eine starke Rendite, die in Hinblick auf den aktuellen Mietmarkt noch viel Potential bietet. Es wurde im Jahr 1905 erbaut und wurde durch laufende Instandhaltungen und Renovierungen sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Auf der linken Seite ein Kiosk mit ca. 93 m², sowie ein Übersetzungsbüro auf der rechten Seite mit ca. 55 m². Die Innenstadtlage des Hauses optimiert die Bedingungen für ein langfristiges Gewerbe-Mietverhältnis.
Die Rückseite des Hauses lässt sich durch eine Durchfahrt erreichen und bietet mit vier Stellplätzen und drei Garagen genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Mieter.

Im 1. Obergeschoss befindet sich zwei Wohnungen mit 84 m² und 81 m², die seit 2013 und 2015 vermietet sind. Beide Wohnungen haben 3 Zimmer und werden durch einen Balkon auf der Rückseite des Gebäudes abgerundet.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss unterscheiden sich nur marginal mit 77 m² und 83 m² von den darunter liegenden. 3 Zimmer und Balkon stellen auch hier eine gut für Familien geeignete Wohnung dar. Seit 2008 und 2014 sind die Wohnungen durchgehend vermietet.

Im 3. Obergeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit 74 m² und 83 m². Die kleiner Wohnung hat als einzige 2 statt 3 Zimmer. Die beiden Wohnungen sind erst einige Jahre vermietet und bieten somit die verhältnismäßig größte Rendite.

Das Dachgeschoss besteht einerseits aus einem klassischen Spitzboden, andererseits aus einer Dachgeschosswohnung, die in den 1970er Jahren nicht komplett fertiggestellt wurde. Auch hier besteht das Potenzial durch eine Investition in die Fertigstellung die Jahresrendite weiter zu steigern.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition sind, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ihre rentable Kapitalanlage ist nur einen Anruf oder Klick von Ihnen entfernt.

# Ausstattung
Mietsituation
Die Mieterstruktur ist durchweg stabil und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag
von 38.508,00 €.

- 6 Wohnungen, voll vermietet = 24.948 € Jahresrohertrag
- 2 Gewerbeeinheiten, voll vermietet = 10.920 € Jahresrohertrag
- 3 Garagen, voll vermietet = 1.680 € Jahresrohertrag
- 4 Stellplätze, voll vermietet = 960 € Jahresrohertrag

Hausausstattung
- Fernwärme-Heizsystem mit guter Energieeffizienz
- 3 Garagen
- 4 Stellplätze
- Keller
- 6 Balkone

Instandhaltungen in den letzten Jahren
- 2022: Malerarbeiten im Hausflur
- 2021: Sanierung der hinteren Fassade
- 2021: Balkonsanierung der WE 7
- 2020: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und in einer Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 12
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²

# Lagebeschreibung
Herne ist eine Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern, die sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Die Städte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten sowie Recklinghausen grenzen unmittelbar an die Stadt. Die gute Erreichbarkeit von anderen Großstädten in der Region wie Dortmund, Essen oder Duisburg, die Mischung aus Naherholungsgebieten, urbanen Stadtgebieten und der Ansiedlung diverser Unternehmen sprechen für die Region.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum der im Jahr 1975 eingemeindeten Stadt Wanne-Eickel. Als Mieter spart man sich somit viel Zeit und Stress für sämtliche alltägliche Erledigungen, da Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Banken und Einzelhandel fußläufig zu erreichen sind.
Auch andere Vorzüge einer zentralen Lage sind gegeben. Der Buschmannshof, der als Dreh- und Angelpunkt des ÖPNV neben dem sich eine Station weiter gelegenen Hauptbahnhofs gilt, garantiert eine schnelle Anbindung nach Bochum, Gelsenkirchen und das gesamte Stadtgebiet von Herne. Auch vom Bahnhof aus gibt es gute Zuganbindungen in die umliegenden Städte.

Mit dem Auto gelangt man in nur 5 Minuten zur Autobahn 42, die eine Verbindung zu dem gut ausgebauten Autobahnnetz des Ruhrgebietes ermöglicht. Trotz zentraler Lage mangelt es nicht an idyllischen Orten in der Nähe, die zum Abschalten einladen: Die Berghalde Pluto Wilhelm bietet schöne Naturlandschaften, der Kanal ist ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer und diverse Parkanlagen grünen das Stadtbild auf.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136300214