*Drei gehobene Eigentumswohnungen in nächster Nähe zum Ibbenbürener Aasee*

# Objektbeschreibung
Den Aassee direkt vor der Haustür, kurze Wege in die Ibbenbürener Innenstadt, eine optimale Verkehrsanbindung und ein harmonisches Umfeld... Wer von diesen Vorzügen träumt, findet in diesem attraktiven Projekt die persönliche Realität mit tollen Perspektiven!

Die stimmigen Gegebenheiten, die durchdachte und gradlinige Gesamtplanung mit energieeffizienten Rahmenbedingungen werden Sie begeistern. Als KfW40 Effizienzhaus EE bietet dieses Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Eigentumswohnungen für nahezu jede Altersgruppe ein optimales und gehobenes Eigenheim. Hinzu kommt eine moderne und stilvolle Architektur mit Geschmack. Die Grundrisskonzepte der Wohnungen mit rund 73 m², 94 m² und 108 m² versprechen ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente mit einer hervorragenden Ausstattung. Der Aufzug bringt sie bequem und direkt in die eigenen vier Wände, sodass Sie in jeder Lebenslage und bis ins hohe Alter von einem bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause profitieren. Die Balkone und Dachterrassen runden die Raumkonzepte gekonnt ab und zeigen sich als wahre Highlights für gemütliche Stunden im Freien mit schönem Ausblick. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer überdachten Terrasse und einem eignen kleinen Gartenbereic
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# Ausstattung
ALLGEMEIN:
- wunderbare und zentrumsnahe Wohnlage von Ibbenbüren in Aasseenähe
- kurze Wege zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn
- ansprechende Architektur mit gradlinigem Design
- modernes und stimmiges Gesamtkonzept mit nur drei Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 73 m², ca. 94 m² und ca. 108 m² Wohnfläche

KOMFORT:
- hochwertige Ausstattung für hohen Wohnkomfort
- bequeme Erreichbarkeit und direkter Zugang zur Wohnung mittels Personenaufzug
- tolle Balkone für gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich
- mehrere Balkone und eine Dachterrasse inkl. Panoramablick
- zwei Garagenstellplätze und ein Carport
- gemeinsamer Fahrradraum
- eigener Kellerraum je Wohnung

ENERGIEEFFIZIENZ:
- nachhaltiger KfW40-Standard EE
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Circa Ende 2025
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 143,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13430