+++ beste Wohnlage "Mönchsberg" - ruhig, grün & sonnig - Süd-Balkon - inklusive TG-Stellplatz +++

# Objektbeschreibung
Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 7-Familienhauses.

Das Haus wurde 1980, freistehend, auf einem 771 m² großen Grundstück in Nord-Handlage, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Satteldach und Tiefgarage erstellt. Von der Straße gibt es einige Stufen abwärts zum Haus. Von der Tiefgarage ausgesehen, welche sich im Untergeschoss befindet, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug.

Es ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) von 2024 sowie Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 115 kWh/(m²*a). Neue Heizung von 2024 sowie neue Fenster (geplant) sind hier noch nicht einberechnet.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Beides befindet sich im Untergeschoss.

Die Rücklagen betragen zum Ende 2023 ca. 55.000 EUR wobei die aktuelle Heizungsmodernisierung ca. 25.000 EUR kostet.

# Ausstattung
Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 12,5 m² große Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer mit WC ist innenliegend.

Das Wohnzimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist nach Norden ausgerichtet.

Die aktuellen Holzfenster sind aus dem Ursprungsbaujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster Gemeinschaftseigentum sind kann ein Antrag auf Modernisierung der Fenster gestellt werden.

Die Böden in den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden im Flur sowie in der Küche wurden 2016 gefliest. Das Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne und WC wurde 1993 gemacht.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und wurden aktuell frisch, weiß gestrichen.

Die Raumhöhe im Wohnzimmer beträgt 2,42 Meter; in den anderen Zimmern 2,36 Meter.

Der Flur ist mit einer Garderobe sowie mit Holzdecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.650,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen im Stadtteil "Mönchsberg". Das gehobene Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine überwiegend offene und 2-geschossige Wohnbebauung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2017
Gültig bis: 28.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3935