++ Baugrundstücke im B-Plangebiet mit ca. 6.825m² in Waltershausen++

# Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ca. 6.852m² großes Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken. Das Flurstück 301/0 liegt im Sanierungsgebiet.

Die Grundstücke sind teilweise, mit überwiegend gewerblich genutzten, leerstehenden Gebäuden bebaut. Das Baujahr liegt schätzungsweise zwischen den 1900er und 1980er Jahren. Die Aufbauten stehen leer und befinden sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen sowie teilweise abrissreifen Zustand.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen B-Planes Nr. 17 ,,An der Heinrich-Schwerdt-Straße``, mit Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet.

Auf den Grundstücken befinden sich insgesamt drei Altlastenverdachtsflächen. Eine Nutzung als Wohn- und Gewerbegebiet wurde unter Berücksichtigung der Handlungsempfehlungen und in mündlicher Absprache mit dem Umweltamt als möglich erachtet. Im Rahmen eines Bauantrages müssen detaillierte Untersuchungen der Altlastenverdachtsflächen durchgeführt werden.

Für die Grundstücke gibt es eine erste Konzeptstudie, welche zwei Varianten einer möglichen Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern vorsieht.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Kaufpreis pro m²: 49,32 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waltershausen ist mit seinen etwa 13.000 Einwohnern zwischen dem Thüringer Becken und dem Thüringer Wald sehr idyllisch gelegen. Durch diese Lage wird es auch als das "Tor zum Thüringer Wald" bezeichnet. Sie gehört zum Landkreis Gotha und wurde 1209 erstmals urkundlich erwähnt. Die Stadt blickt demnach auf eine lange Geschichte zurück. Durch die Nähe zum Thüringer Wald bietet Waltershausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Waltershausen besitzt eine eigene Anschlussstelle an die A4, über die beispielsweise die Städte Erfurt und Eisenach in etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Die Kreisstadt Gotha ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 586697