**Attraktives Holzhaus auf schönem Grundstück in zentraler Ortslage von Gelnhausen-Höchst**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein erst in 1999 erbautes Holzblockhaus in zentraler Ortslage von Gelnhausen-Höchst.

Die ca. 128 qm Wohnfläche und ca. 53 qm hochwertige Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, wovon sich die Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss und das Gästezimmer im Kellergeschoss erstreckt und die Nutzfläche auf die restlichen Räume im Kellergeschoss.

Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haus über ein paar Treppenstufen im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen hier zunächst einen geräumigen Flur. Auf dieser Erdgeschoss-Etage befindet sich das Duschbad mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei verschieden große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne.

Das Holzblockhaus ist massiv unterkellert und bietet Ihnen hier weitere 60 qm hochwertige Nutzfläche, die fast den Charakter einer Einliegerwohnung aufweisen.

Gemäß Wohnflächenverordnung zählt diese Fläche als Nutzfläche, ist aber durch den ausgebauten Status höherwertig nutzbar. Es stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ebenso ist hier die Waschküche inkl. Haustechnik untergebracht. Der Kellerbereich verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von außen.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, befindet sich das Haus auf einem schönen und auch gut nutzbaren Grundstück von insgesamt ca. 723 qm Fläche, aufgeteilt in einen Vorgartenbereich, einer Hofzufahrt mit großem Carport und Freisitz, sowie einer ebenen Gartenfläche unterhalb des Hauses.

Das Haus wird in einem gepflegten Zustand inkl. Einbauküche übergeben und ist ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig nutzbar. Als Hauptheizquelle dient der Grundofen, ergänzt wird das Heizsystem noch durch elektrische Plattenheizungen. Durch die sehr gute Dämmung der Holzblockbauweise hat diese Heizform bisher immer sehr gut funktioniert, was sich ja auch in den guten Daten des Energieausweises widerspiegelt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Ortslage in Gelnhausen-Höchst im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten einen Tante-Emma-Laden und eine Tankstelle. Mit dem Fahrzeug in ca. 2 Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf stehen Ihnen für Ihre Kinder direkt vor Ort im Stadtteil sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule fußläufig zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Gelnhausen und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie erreichen in wenigen Minuten ein größeres Waldgebiet, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, umgeben von einer guten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

# Sonstiges
Sollten Sie kein Interesse an einem solch großen Grundstück haben, wäre auch der Erwerb des Hauses ohne Vorgartenbereich und somit insgesamt mit einer Grundstücksgröße von ca,480 qm möglich. In diesem Fall würde der Kaufpreis Euro 460.000,00 betragen. Siehe auch Foto "Vorgarten".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 6113#eGh4X1