***3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage der Stadt Landau a.d.Isar ***

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahre 1936 in der idyllischen Stadt Landau an der Isar. Mit einer Wohnfläche von 64,5 m² bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente.
Aufteilung:
Flur, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/WC.
Das monatliche Wohngeld beträgt 260,93 €.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell für 430,00 € Kaltmiete (630,00 € warm) p.m. vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die historische Bausubstanz und gepflegte Instandhaltung des Gebäudes machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Bedarfs-Energieausweis vom 22.08.2024
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 121,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
Die Highlights:
* Großzügiger Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Helle Räume durch große Fenster
* Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage der unteren Stadt in Landau an der Isar gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung im 2.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 20 km entfernt.

Dank der Lage an der Isar und der Nähe zur A92 und B20 ist Landau verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A92 verbindet die Stadt mit München und Deggendorf, während die B20 eine schnelle Verbindung in den Süden als auch Richtung Straubing und Cham bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende bequem ihre Ziele erreichen können.

Landau verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die Nähe zu großen Unternehmen und Industriebetrieben, wie dem BMW-Werk in Straßkirchen oder Dingolfing, sorgt für eine stabile Wirtschaft und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20161