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# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Haus in dörflicher Umgebung! Dieses einladende Einfamilienhaus im idyllischen Groß Dahlum. Dieses großzügige Wohnhaus mit dem großen Dielenbereich wurde im Jahr 1917 in massiver Bauweise errichtet. Dank umfangreicher, laufender Modernisierungsmaßnahmen lässt das Objekt keine Wünsche offen. Durch die vorgehängte Fassade und den Isolierfenstern sowie die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ist dieses Haus energetisch gut aufgestellt.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie großzügige ca. 154 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche (große Garage/Werkstatt und Teilkeller). Das Haus ist massiv gebaut und teilweise unterkellert. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer (im Obergeschoss mit Sauna), ist dieses Haus perfekt für Familien jeder Größe geeignet.

Die Einbauküche befindet sich neben dem Wohn-/Essbereich. Genießen sie den großzügigen, gepflegte Garten mit diversen Obstbäumen und der überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Morgenstunden oder Grillabende eignet. Der Garten, mit Gewächshaus, Hühner- und Kaninchenstall, ermöglicht eine vielfältige Nutzung und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

Dieses Haus zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Zustand und die durchgeführten Modernisierungen aus, sondern auch durch seine sofortige Verfügbarkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Neben dem Haupthaus befinden sich zwei Garagen die die große Garage (Werkstatt) im Hausanbau erweitern.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnangebot nicht entgehen und machen Sie Groß Dahlum zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- Photovoltaik-Anlage (2011)
- modernisierte Elektrik
- Gaszentralheizung (Bj. 2000) und Kaminofen
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Sonnige Terrasse
- Balkon
- Nutzung des Gartens
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Inkl. der gesetzl. USt (z.Zt. 19%)

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß Dahlum, ist ein kleiner beschaulicher Ort am südlichen Elmrand und hat einiges an Vereinsleben zu bieten

Dahlum besteht aus den Ortsteilen Groß Dahlum indem diese Immobilie steht, und Klein Dahlum. Sie liegt zwischen Schöppenstedt und Schöningen an der B 82 und erstreckt sich auf eine Fläche von 15,12 km². Die Gemeinde Groß Dahlum hat derzeit ca. 610 Einwohner.Entfernungen:
Kindergaerten 5,7 km
Grundschule 5,3 km
Realschule 5,4 km
Zentrum 5,7 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS2024000344