repräsentative Landhausvilla mit viel Potenzial

Kontakt
Franziska Waldmann
www.3a-halle.de
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(2 Bewertungen)
(0345) 209331- 21
0345 209331-20
Artikeldetails
Preis:
€ 220.000,00
Wohnraum:
118 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
 
 
repräsentative Landhausvilla mit viel Potenzial

Objektbeschreibung:

Heute bieten wir Ihnen diese in 1998 erbaute Landvilla an, die in sehr solider und gehobener Bauausführung gefertigt worden ist und durch die sehr gute Pflege in allen Belangen wie neu anzusehen ist.

Unter Verwendung hochwertiger Materialien mit langer Lebensdauer hat der Eigentümer eine Wohlfühloase geschaffen und bietet Ihnen und nachfolgenden Generationen eine hohe Lebensqualität. Beim Betreten des Hauses hat man sofort das Gefühl nach Hause zu kommen. Neben dem großzügigen Eingangsbereich, der mit Fliesen ausgelegt ist, finden wir das Wohnzimmer mit Essbereich und anschließender Gartenterrasse. Sie werden von dem erstaunlichen Ausblick über Ihr Grundstück überwältigt sein, denn hier befindet sich der Miettelpunkt Ihres Anwesens zu einem intensiven Kontakt mit der Natur. Für gemütliche Stunden können Sie sich einen Kamin an die vorhandene Esse anschließen. Der Küchenbereich ist modern gestaltet, hier finden Sie Ihre Zutaten für Ihr Lieblingsgericht auf kurzem Wege. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Flur, dies ist hell gestaltet. Selbst ein Arbeits- oder Hobby-Raum findet im Erdgeschoss seinen Platz. Im gesamten Erdgeschossbereich ist Fußbodenheizung verlegt worden.

Der separate Schlafbereich im Obergeschoss mit Zugang zum eigenen Wohnbad bietet die besten Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Ohne Hindernisse ist jeder der drei großzügig angelegten, hellen Räume zu erreichen. Hier findet Ihre Familie viel Platz um sich auszutoben und wohl zu fühlen.

Eine Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr..........gesetzt und bildet die Grundlage für ein wirklich schönes Zuhause.

Die besondere Lage vor den Toren von Halle/Saale verspricht ein harmonisches, gemütliches Wohnumfeld mit einem sehr großen Erholungswert duch die angrenzende Naturumgebung und nicht zu vergessen: 1.250 m² eigenes Land! Falls Sie darauf aus sind Gemüse anzubauen, wird Ihnen das Wasser sicher nicht knapp. Zwei Zysternen mit jeweils 6.000 l stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Haus wurde komplett unterkellert und bietet Ihnen hier weitere Hobby- oder Arbeitsräume, Sie werden erstaunt sein! Natürlich wird ein Teil davon für den Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage und den Waschraum verwendet.

Das Haus hat keinerlei Reperaturstau und ist in einem fast neuwertigen Zustand.

Im Umkreis können Sie nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern auch ein Ärztehaus, Apotheken, die Grundschule, sowie auch Geldinstitute in der größten Gemeinde Teutschenthal des Saalekreises mit fasst 14.000 Einwohnern erreichen. Durch die Bundesstraße 80 sind Sie in einer direkten Verbindung mit den Autobahnen 143 und 38. In ca. 10 km Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet Süßer See. Ob zum Baden, Surfen, Segeln, Angeln, Radfahren, Spazieren gehen, zum Entspannen oder die Teilnahme an einer Weinverkostung in einem privaten Weingut, das Angebot an Freizeitaktivitäten ist außerordentlich hoch.

Überzeugen Sie sich selbst von der hevorragenden Qualität und Ausstattung dieses Hauses in einem individuellen Besprechnungstermin nach Ihren Zeitvorstellungen über den imposanten Eindruck der Villa.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse lt. B.

Die Villa wäre nach Absprache bezugsfrei.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwert-Analyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an unter der 0176 12 12 00 13 und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.864,41

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Gesamtfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 1.250,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 130,50 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2024-07-02

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998



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