perfektes Traumhaus mit einem weiten Blick - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Frau Gloria Rickmeyer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
05621-96 48 063
0152-52 05 28 91
Artikeldetails
Kaufpreis:
390.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

perfektes Traumhaus mit einem weiten Blick - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr 2008 mit eigenen Händen mitgebaute massive Doppelhaus, ist mit vielen liebevollen Details gebaut worden. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 120 m². Einen Keller gibt es nicht. Der Spitzboden ist mit einer eingeklappten Dachabodentreppen zu erreichen.


Im Haus eingetreten und vom Flur rechts geschaut sind drei kleinere Zimmer, eines ist die Abstellkammer unter der Treppe, ein weiteres mit Waschmaschine sowie ein drittes Zimmer,dass ist das Gäste WC. Dieses wirklich schöne im mediteranen Stil gehaltene Gäste WC ist top modern. Der Flur wie auch das komplette Haus haben einen Granit-Fliesen Fussboden. Bisher waren keine Haustiere im Haus und alles ist sauber, edel & super erhalten.
An diesen 3 Räumen vorbei geht es zu einer wunderschöne Treppe zum 2. ten Geschoss rauf.
Bleiben wir noch im Flur und gehen zunächst gerade aus in das wirklich schöne Wohnzimmer. Das Panorama Glas bietet einen Ausblick auf die Terrasse mit pflegeleichtem Garten.
Man könnte vom Flur wie auch vom Wohnzimmer in die Küche eintreten. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Alles ist hell und lichtdurchflutet.
Ein Esszimmer grenzt an die Küche, dieses Esszimmer könnte zum geschlossenen Raum umgebaut werden ist aber im offenen Stil sehr freundlich und lädt zum verweilen ein.


In der zweiten Etage, gibt es ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit Schrägen.
Ein weiterer Raum ist für die Gastherme bestimmt. Sehr schön ist das große Badezimmer mit Eckbadewanne sowie den dazugehörigen Fenstern.


Das Dach ist in Ordnung und muss nicht erneuert werden. Alles neuwertig aus 2008, mit liebe behandelt und gepflegt.


Stellplätze für bis zu 4 Autos befinden sich direkt vor Ihrem Haus.


Ein Haus mit viel Raum und modernen Nutzungsmöglichkeiten.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage vom Wolfsanger. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe vor. Sie wohnen etwas oberhalb und haben eine schönen Blick auf Feld und Wald.


Der Ortsteil Wolfsanger entstand durch die Ansiedlung sächsischer Flüchtlinge eine fränkisch-sächsischen Doppelsiedlung mit einer alten fränkischen Taufkirche, die Johannes dem Täufer geweiht wurde. Wolfsanger war Gerichtsstätte, und schon um 1100 wurde dort Recht gesprochen.


1841 wurde eine Kaltwasserheilanstalt mit ärztlicher Betreuung eingerichtet. Bad Wolfsanger genoss Jahrzehnte lang einen guten Ruf.


Die Fulda umrandet den Stadtteil im Süden und Osten und bietet ein nahes, leicht zu erreichendes Erholungsgebiet. Der Teil Wolfsanger ist dicht besiedelt und liegt näher am Zentrum. Auf einer Anhöhe befindet sich das geschlossene Wohngebiet Hasenhecke inmitten von viel Wald und Wiesen.


Exakt dazwischen wurde 2009 /2010 neues Bauland erschlossen. Hier wächst ein frisches, neuzeitlich geprägtes Wohngebiet und bildet eine Verbindung zwischen Wolfsanger und Hasenhecke.


Infrastruktur und Verkehrsanbindung


In Wolfsanger ist eine bewährte Grundversorgung für den täglichen Bedarf gegeben. Das ist von Vorteil für die vielen älteren Menschen, die in mehreren Seniorenzentren im Stadtteil leben. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sportanlagen ist ein ausschlaggebender Grund für Familien in diesem Bezirk zu leben. Hier befindet sich auch eine Schule für Körperbehinderte.


Wolfsanger hat eine gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Zur Hasenhecke stellt regelmäßig eine Buslinie die Verbindung zu der Straßenbahnlinie her.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, und Obergeschoß befindet sich in einer Seitenstraße in einem Ortsteil vom Wolfsanger.


Einbauküche, Carport und Garage sowie die modernen Möbel sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Die Möbel können selbstverständlich auch ausgeräumt werden oder teilweise übernommen werden.
Ein Garten mit Terrasse und einem Gewächshaus befinden sich hinter dem Haus.
Der Hauseingangsbereich ist pflegeleicht mit Kies verziert und mit einer Buchsbaumumrandung.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen vor in wertvoller Granitoptik.


Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Hauseingangstür besteht aus einbruchsicherem Kunststoff mit Sicherheitsglas.


Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung. Jedes Fenster hat elektronische Rolläden, 2 Rolläden sind manuell.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG:
- 1 Eingangsbereich Flur
- 1 Gäste - WC
- 1 Abstellraum
- 1 Treppenzugang in das OG
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche


OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer für die Gastherme


Zusätzliche Räume:
Carport und Garage


Garten:
- 1 Garten mit Terrasse


- Rolläden: 2 elektrische und der Rest manuell
- Fußbodenbelag: Granitfußboden


Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Gloria Rickmeyer
Tel. : +49 (0)5621 - 9648063
Mobil:+49 (0)152 – 52052891
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 460,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Neuwertig

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2171
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