luxuriöses & freistehendes Haus mit Panoramaaussicht

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Sauerland Makler
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
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0049 (0)5632 969 316
Artikeldetails
Kaufpreis:
295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
193 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises

luxuriöses & freistehendes Haus mit Panoramaaussicht

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertige & freistehende Haus mit Garage und Panoramaaussicht steht in Heinrichsdorf.


Beschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und wurde 2004 gegen den Hang gebaut. Autostellplätze gibt es vor oder in der Doppelgarage.


Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, einer modernen Küche (welche keine Wünsche offen lässt), einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Um das gesamte Wohnzimmer und vor dem Schlafzimmer verläuft der L-förmige Balkon, welcher eine wunderschöne Aussicht bietet. Durch die Garage kommt man über den Balkon ins Haus.


Im Untergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer (zwei der vier Schlafzimmer verfügen über ein Waschbecken) und ein Duschbad. Von allen Schlafzimmern hat man Zugang zur Terrasse.


Auf dem Dachboden ist ein Spielzimmer für Kinder eingerichtet worden.


Umgebung
Heinrichsdorf ist ein schönes Dorf in der Gemeinde Olsberg. In naher Umgebung liegen viele Rad- und Wanderwege. Olsberg liegt 20 min und Winterberg liegt 25 min entfernt.


Besonderheiten
Das Haus wurde in 2004 gebaut und vom Eigentümer gut unterhalten. Eine Gartenhütte bietet genug Stauraum zum Unterstellen von Gartengeräten und -möbeln.


Kostenübersicht
Fragpreis: € 295. 000,- k. k.
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Dit hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande huis met garage en panorama uitzicht, staat in Heinrichsdorf (gemeente Olsberg).


Beschrijving
Het huis ligt in een rustige straat en is tegen de heuvel gebouwd in 2004. Uw auto('s) parkeert u op de ruime parkeerplaats voor de garage (of erin).


Via de voordeur komt u in de ruime hal die toegang geeft aan de prachtige ruime ********** keuken (van alle gemakken voorzien) met eethoek, badkamer en slaapkamer met toegang tot het balkon en kantoor. In de woonkamer vindt u een openhaard. Het balkon loopt in een L-vorm rond de woonkamer, is extra ruim van opzet en kan met mobiele tussenstukken windvrij gemaakt worden. Vanuit de garage komt u op het balkon welke toegang geeft aan de openslaande deuren van de woonkamer (echter alleen van binnenuit te openen).


Op de zolderverdieping is een speelkamer voor de kinderen ingericht en opslagruimte achter de geïsoleerde wanden.


In de onderste verdieping van het huis vindt u nogmaals 4 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de slaapkamers heeft u toegang tot het terras en de tuin. Vanuit het gehele huis en alle kamers heeft u een prachtig uitzicht ********** omgeving.


Omgeving
Heinrichsdorf is een sfeervol dorp wat ********** gemeente Olsberg valt. In het dorp vindt u een Gasthof waar u heerlijk kunt eten. Verder vele wandel- en fietsmogelijkheden en de dorpen Olsberg en Winterberg liggen op ca. 10-25 minuten rijafstand.


Bijzonderheden
Het huis is in 2004 gebouwd, ********** afgelopen jaren ********** eigenaar het huis goed onderhouden. De eigenaar heeft het grondstuk laten afgraven en vlakmaken, zodat het zonnenterras en de ********** boule baan vlak liggen. Verder is er een grasveld en een ruime houten schuur voor tuinmeubels en tuingereedschap. Recentelijk is het grondstuk ********** garage afgegraven en opnieuw opgebouwd.


Prijsgegevens
Vraagprijs: € 295. 000,- k. k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% Makelaarprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 193,29 m2

Nutzfläche: 214,50 m2

Grundstücksfläche: 990,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Ost, Nordost

Möbliert: VOLL

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2004

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 97,60 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2024

Endenergiebedarf: 97,60 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004


Objektnummer: 12333
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