gut vermietetes Ferienhaus mit 3 Wohnungen in Silbach

Kontakt
Herr Kevin Buchholz
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 359.000,00
Wohnraum:
281 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises
 
 
gut vermietetes Ferienhaus mit 3 Wohnungen in Silbach

Objektbeschreibung:

Dieses schön gelegene Gebäude mit 3 Wohneinheiten, welche als Ferienwohnungen vermietet werden, liegt in Silbach, 5km von Winterberg entfernt.

Beschreibung
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohnungen, alle erreichbar über das Treppenhaus. Ingesamt gibt es im Haus 25 komfortable Schlafplätze.

Alle Räume der Erdgeschosswohnung sind über den Flur zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer und bietet Zugang zum Garten, einer schön eingerichteten Küche, einem Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und drei Schlafzimmern. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse.

In der ersten Etage ist eine kleine Wohnung, bestehend aus Flur, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, Duschbad und zwei Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer hat man Zugang zum Südbalkon.

Die dritte Wohnung ist verteilt über die erste Etage und das Dachgeschoss. In der ersten Etage befindeet sich das sehr große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & Balkon und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und drei Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind 3 Räume, welche momentan als Spielzimmer und Wäsche- & Lagerräume genutzt werden und ebenfalls 2 Garagen. Vor den Garagen liegt ein großer Parkplatz.

Umgebung
Silbach ist ein schönes Dorf, 5km entfernt von Willingen. Das Dorf hat Restaurants, Hotels und einen kleinen Supermarkt. 2km entfernt liegt Siedlinghausen, hier gibt es einen größeren Siedlinghausen.

Besonderheiten
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und die Einrichtung ist modern. Die Vermietung läuft stabil und gut.

Kostenübersicht
Fragpreis € 359.000,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Dit prachtig gelegen gebouw met 3 verhuurbare appartementen, ligt in het sfeervolle dorpje Silbach op 5 km afstand van Winterberg.

Beschrijving
Het huis is opgedeeld in 3 appartementen, die afzonderlijk van elkaar verhuurd kunnen worden en vanuit het centrale trappenhuis een eigen ingang hebben. In totaal biedt het huis 25 comfortabele slaapplaatsen. De appartementen zijn zeer smaakvol en gezellig ingericht en in de kelder is een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine en droger. De ruime tuin ligt om het huis en is voorzien van meerdere terrassen met tuinmeubilair. Ook staan er BBQ’s in het souterrain en diverse kinderspeeltoestellen in de tuin.

In het Souterrain is een kinderspeelkamer, daarnaast is er een garage, een skikelder, een waskelder met wasmachine en droger en een voorraadskamer. Achter het huis is een grote parkeerplaats (op eigen terrein).

Appartementen
Begane grond appartement, vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken van het appartement te bereiken. De ruime woonkamer met eethoek en gezellige zitruimte en toegang tot de tuin. De keuken is compleet ingericht en heeft een kleine ontbijttafel, de badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel, bad, douche en toilet en er is nog een gastentoilet op de gang. Tevens heeft beschikt het appartement over 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het terras.

Eerste en tweede verdieping, ook een ruim appartement, waarbij u vanuit de hal op de eerste verdieping toegang heeft tot de woonkamer en eetkeuken. Het appartement beschikt over een balkon. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de hal komt u op de tweede etage waar u de slaapkamers (3) vindt en de badkamer, modern ingericht met wastafel, bad, douche en toilet. Er is een gastentoilet in de centrale hal op de eerste verdieping.

Eerste etage, een kleinschalig appartement, voorzien van een hal, woonkamer met moderne en complete keuken, balkon op het zuiden en 2 slaapkamers, de badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet.

Omgeving
Silbach is een sfeervol dorpje op slechts 5 km afstand van Winterberg. Silbach ligt op 565 meter hoog in één van de vele dalen die Sauerland rijk is. Vroeger was het onafhankelijke mijndorp (Bergfreiheit) Silbach bekend om zijn zilver, erts- en leisteenmijnbouw. Tegenwoordig is dit dorp met 900 inwoners (dat het predikaat Bundes-Golddorp draagt) een idyllisch vakantieoord.

Het dorp heeft 2 restaurants en hotels. Voor de eerste boodschappen is er een kleine supermarkt (ook dagelijks vers brood). Twee kilometer verder ligt het dorp Siedlinghausen, dat onder andere een grote supermarkt heeft. Wilt u erop uit om te winkelen dan kunt in het toeristische Winterberg terecht.

Bijzonderheden
Het huis is gerenoveerd en zeer goed onderhouden, er wordt een goede bezetting met verhuur gehaald en de huidige eigenaren maken al jaren gebruik van een beheerdersechtpaar, waardoor u er als eigenaar nagenoeg geen omkijken naar heeft.

Prijsgegevens
Nettorendement 5% voor belasting
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Kosten koper
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 281,00 m2

Grundstücksfläche: 1.207,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Möbliert: VOLL

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 19680

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 152,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 04-2028

Endenergiebedarf: 152,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968



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