großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationen

Kontakt
Margit Winterbauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06274-92 87 70
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 379.000,00
Wohnraum:
240 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
großzügiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1978 und im Jahr 2014 im OG teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit übersichtlichem Garten und seitlich einer großen Terrasse, ausgebautem Obergeschoss und Einliegerwohnung, befindet sich in einem ruhigen gepflegten Wongebiet. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 240 m². Ideal für Großfamilie/ Mehrgenerationenhaus oder eigener Bürobereich.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten im EG erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den über die ganze Rückseite gehenden überdachten Balkon, ein Gästezimmer, Schlafzimmer, sowie die Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, Fliesen im Stil dem Bj. entsprechend

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer , ein Zimmer das alle Anschlüße für eine Küche hat und das Badezimmer, welches mit einem Fenster einer Dusche , einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist. Dieses wurde 2014 saniert und im modernen Stil gestalltet. Die Böden wurden hier auch alle erneuert, Zusätzlich haben Sie 2 Abstellräume.

Im UG haben Sie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zugang auf den großen über die ganze Rückseite gehenden Balkon.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie das OG , sowie direkten Zugang ins UG. Dieser Zugang wurde auf leichtbauweise geschlossen, kann aber ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Sie haben eine unterkellerte Garage und einen Carport am Haus.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Lampaden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung der Linie 207 von Trier nach Losheim am See mit je vier bis fünf Fahrten pro Richtung. Der Bus benutzt dabei größtenteils die etwa fünf Kilometer entfernte Bundesstraße 268. Bis zur Stilllegung der Hochwaldbahn bzw. deren Abbau hatte Lampaden auch einen eigenen Bahnhof, der im Tal lag. Nun besteht die Möglichkeit, über die Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn mit dem Fahrrad nach Trier zu fahren.

Sie sollten es nicht versäumen die Pfarrkirche zu besichtigen. Die katholische Pfarrkirche geht auf eine 1148 genannte romanische Vorgängerkirche zurück, von der im westlichen Bereich Teile erhalten sind. Als weitere Sehenswürdigkeit kann seit 2008 auch der Dorfbrunnen gesehen werden. Während der Straßenerweiterung von 2007-2008 wurde der Dorfplatz verschönert. Unweit vom ehemaligen Lampadener Bahnhof liegt die Burg Heid. Sie gehört zum Gemeindegebiet Schillingen, ist jedoch näher zu Lampaden als zu Schillingen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, Untergeschoss in einer ruhigen Seitenstrasse von Elztal.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren und die Fenster sind von einem Schreiner gearbeitet und masiv a Mahagoni- Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage sowie 1 Carport für 5 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- 1 Wohn-Esszimmer Teppichboden
- 1 Gäste-WC
- 1 Badezimmer
OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden 1 als Küche nutzbar,
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, neu gefliest
- 2 Abstellräume

UG:
- 2 Zimmer mit PVC Boden
- 1 Wohnzimmer Fliesen
- 1 Küche mit Fliesen
- 1 Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 40,00 m2

Grundstücksfläche: 580,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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