großes Haus mit Ladenlokal in Toplage in Bad Fredeburg

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Sauerland Makler GmbH
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D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
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0049 (0)5632 969 316
Artikeldetails
Kaufpreis:
149.500,00
Wohnfläche:
552 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises

großes Haus mit Ladenlokal in Toplage in Bad Fredeburg

Objektbeschreibung:

Ein großes Haus, mit vermieteten Ladenlokal und genug Wohnraum um z. B. 4-5 Wohnungen zu realisieren. Die Vermietung des Ladenlokals bringt monatlich € 1082,50 € inkl. MwSt. auf.


Beschreibung
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Bad Fredeburg. Das Ladenlokal mit ca. 266m² inkl. Abstellraum ist seit Jahren vermietet und wird als Buchladen betrieben. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.


Das Ladenlokal ist durch einen Eingang an der Hauptstraße zugänglich. Per Seiteneingang erreicht man die übrigen Bereiche des Hauses. Durch die Garage gelangt man ebenfalls über den Keller in das Gebäude.


Im Gebäude gibt es zwei Treppenhäuser und einen Personenlift über welche man alle Etagen erreicht. Die oberen Etagen stehen leer, diese wurden als Großraumbüros und Lagerplatz genutzt. Hier lassen sich ebenfalls 4-5 Wohnungen realisieren. In einem Teil der Räume sind bereits Kunststofffenster mit Doppelglas eingebaut, in den übrigen Räumen sind Holzfenster mit Einfachverglasung.


Umgebung
Bad Fredeburg gehört zur Gemeinde Schmallenberg. In direkter Umgebung gibt es einige kleinere Skipisten. In Bad Fredeburg gibt es ein Schwimmbad, diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.


Besonderheiten
Ein großes Haus in Toplage in Bad Fredeburg mit Möglichkeit mehrere Wohneinheiten zu realisieren oder die großen Räume für einen Firmensitz zu nutzen.


Kostenübersicht
Fragpreis: € 149. 500,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Een prachtig winkelpand met bovengelegen woonhuis, waar een 4-5 tal appartementen gerealiseerd kan worden. Ideaal geschikt voor mensen met 2 rechterhanden, waarbij de winkel een huuropbrengst van € 1082,50 incl. 19% BTW per maand oplevert.


Beschrijving
Het pand ligt midden in het centrum van Bad Fredeburg, waar in de komende jaren flink geïnvesteerd wordt door de gemeente, met een ********** de stad voor het auto verkeer, ********** winkelstraat, zich meer kan richten op het winkelend publiek, als ook de toeristen die voor de rust en de mooie vakwerkhuizen in de stad komen.
De winkel ca. 266 m² incl. opslag is reeds jaren verhuurd aan een locale boekwinkel, maar mocht u zelf graag een winkel beginnen en er boven willen wonen, is het mogelijk om de huur per 3 maanden op te zeggen.


De winkel heeft een eigen opgang aan de voorkant van de straat. Aan de zijkant van het pand is nog een 2de ingang die toegang geeft aan de overige vertrekken van het pand, als ook de garage, van waaruit u ook binnendoor ********** winkel en de kantoorruimten erboven komt. In het pand zit een personenlift en een trappenhuis welke naar alle verdiepingen gaan. De bovenverdiepingen zijn leeg en moeten geheel gerenoveerd en ingedeeld worden. In een deel van de boven gelegen ruimte zijn kunststof kozijnen met dubbelglas geplaatst. In de overige ruimtes zijn houten ramen met enkel glas.


Omgeving
Bad Fredeburg is een stad die ********** gemeente Schmallenberg valt, in de directe omgeving is prachtige natuur te vinden, diverse kleinschalige skipisten en Bad Fredeburg zelf is een Luft Kurort met Kneipp Heilbad. De hoogteverschillen in de stad zijn groot, tussen de 450m en 818m. Er is een zwembad, diverse restaurants, saunagelegenheden. Kortom een stad met mogelijkheden voor zowel toerisme als woon- /werkplek.


Bijzonderheden
Een mooi gelegen beleggingspand op een top locatie in Bad ********** mogelijkheid om er appartementen in te bouwen en deze vast of voor toeristische doeleinden te verhuren. Maar ook een pand wat voor ondernemers interessant kan zijn om er zich te vestigen met ruime woon- en opslagmogelijkheden.


Prijsgegevens
Vraagprijs: € 149. 500,- k. k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 552,00 m2

Grundstücksfläche: 375,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1870

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 358,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2024

Endenergiebedarf: 358,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870


Objektnummer: 12351
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