gefragter, außergewöhnlicher Familiensitz für Wohnen und Gewerbe oder auch 2 Generation...

Kontakt
Frau Franziska Waldmann
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(0 Bewertungen)
(0345) 209331- 21
0345 / 209331-20
Artikeldetails
Kaufpreis:
289.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
300 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

gefragter, außergewöhnlicher Familiensitz für Wohnen und Gewerbe oder auch 2 Generationen

Objektbeschreibung:

Wenn Sie vor der dem Haus im Garten stehen, werden Sie es kaum glauben: ursprünglich handelt es sich um eine Haushälfte in Lehmbau-Art aus dem Jahr 1953. Diese wurde vollständig modernisiert und bietet Ihnen nun ca. 120 m² Wohnraum mit einem atraktiven, hochwertigen neuen Glasanbau für sommerliche, wie auch winterliche Aufenthalte für Freizeit und Erholung. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Parkett, Fliesen und auch Korg belegt, Jalousien befinden sich an allen Fenstern der beiden Häuser.

1991 folgte ein weiterer Anbau mit einem Platzbedarf von ca. 180 m². Die Nutzung obliegt Ihren Wünschen. Es ist durchaus vorstellbar, dass die ursprüngliche Nutzung für eine Arzt-Praxis mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden kann. 8 PKW-Stellplätze für Besucher sind vorhanden. Somit spricht diese Immobilie auch Arztehepaare mit Familienanhang an. Denkbar ist auch die weitere jetzige Nutzung als Wohnhaus für die Liebsten in der folgenden Generation.

Nicht nur zweckmäßig, sondern auch sehr elegant erheben sich die Gebäude über zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Kellergeschoss mit Wohnraum, Bad, Hobbyraum, sowie Heizungskeller.
Die Zimmer im Haus haben alle eine überaus angenehme Größe, die durch die Deckenhöhen bis 3,6m positiv hervorgehoben werden.
Der inneren Ruhe gewidmet, befinden sich im OG drei sehr persönliche Wohn- und Schlafräume mit der Versorgung durch ein großes Bad-WC und einen Ankleidebereich. Gerade auch das wunderschöne und sehr großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss zeigt beispielhaft mit wieviel Geschmack hier modernisiert wurde. Die beiden Haushälften sind im Keller- und auch im Dachgeschoss miteinenander verbunden, so dass die Erdgeschossetage individuell genutz werden kann.

Der hochwertige neue Glasanbau ist der Blickfang und der Aufenthalt für Freizeit und Erholung.

Das weitere angebaute Haus von 1991 wird Sie mit ihrer großzügigen und funktionalen Grundrissgestaltung überraschen und entspricht dem heutigen Wohnen, oder einer gewerblichen Nutzung, ganz nach ihren Bedürfnissen. Die offenen Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Leben geben den Geschossen eine räumliche Weite mit genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Über die Funktion des Kellergeschosses als Unterbringungsmöglichkeiten weiterer Nutzflächen wie Hauswirtschaft, Hobby und sportliche Aktivitäten sprechen wir gern.

Mit viel Liebe wurde der Gartenbereich gestaltet, worin sich nicht nur der offensichtliche, beheizte Pool befindet, sondern im Gartenhaus verbirgt sich eine Sauna für 5 Personen, Dusche, WC, Platz für Gartenmöbel und natürlich die Heizung für den Pool. Ein 30 m tiefer Brunnen wird Ihre Pflanzen zu jeder Jahreszeit versorgen.

Häuser in dieser Siedlung sind aufgrund der nahezu perfekten Lage sehr begehrt. Wohnraum gibt es sicher viel, aber große Häuser in derartiger Lage steigen stetig im Wert und sind stets gesucht. Mit einem solchen Objekt macht man eine Investition auch in die Zukunft dieser ständig an Beliebtheit wachsenden Gegend.

Zur Bundesstraße 180, die Aschersleben und Naumburg (Saale) verbindet, sind es in westlicher Richtung ca. 6,8 km. Die historische Lutherstadt Eisleben liegt ca. 8 Killometer entfernt wie das Erholungsgebiet "Süßer See" ---wo Andere Urlaub machen!

Wann darf ich Sie zu einer Besichtigung einladen?

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Hedersleben

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17. 4. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 241. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13. 06. 2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwert-Analyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an unter der 0176 12 12 00 13 und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 963,33

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Gesamtfläche: 410,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1953 1991

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 241,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2024-04-17

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953


Objektnummer: 916277_2705_HK-14005
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