freistehendes Haus mit Garage in Grönebach

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Sauerland Makler GmbH
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D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
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0049 (0)5632 969 316
Artikeldetails
Kaufpreis:
89.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
127 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises

freistehendes Haus mit Garage in Grönebach

Objektbeschreibung:

Das freistehende Haus befindet sich im Ortsteil Grönebach, 5km von Winterberg entfernt.


Beschreibung
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, Dachboden und ist voll unterkellert. Es wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. In beiden Wohnungen gibt es einen Kaminofen.


Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein datiertes Badezimmer und eine Küche. Vor 5 Jahren wurden die alten Fenster durch Fenster mit 2-Fach Verglasung ausgetauscht.


Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, ein modernisiertes Bad und eine Küche inkl. Einbauküche. Die Fenster wurden im letzten Winter durch neue mit 3-Fach Verglasung ersetzt. Vom Flur gelangt man per ausziehbarer Treppe auf den Dachboden.


Neben dem Haus gibt es eine Garage und im Keller des Hauses befindet sich ebenfalls eine Garage, jeweils mit einem Stellplatz. Im Garten gibt es ein Gartenhäuschen und neben der Garage gibt es einen überdachten Bereich wo zur Zeit Holz gelagert wird.


Umgebung
Das Haus befindet sich in Grönebach, 5km von Winterberg entfernt. In Laufabstand gibt es einem Bäcker. Die Ruhrquellenpiste ist 2km entfernt.


Besonderheiten
Das Haus kann perfekt für die Vermietung und /oder in Kombination mit Eigenbrauch genutzt werden.


Kostenübersicht
Fragpreis: € 89. 000,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% Maklerprovision
1-,15% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Dit vrijstaande huis, geheel onderkelderd en met vlizozolder, staat in het mooie dorpje Grönebach. Grönebach ligt op 5 km van Winterberg.


Beschrijving
U ********** auto voor of in de ********** 2de garage is momenteel nog verhuurd, maar het is de huurder bekend dat het huis verkocht wordt en dat daarmee ********** huur wordt opgezegd. U kunt het huis zowel via de garage betreden, als aan de voorzijde via ********** voordeur met ontvangstportaal.


Op de begane grond is een appartement met 3 kamers, een gedateerde badkamer en een lege keuken. Hier moet u als nieuwe eigenaar nog een beetje aan de ********** er een gezellige ruimte van te maken. Het huis wordt verwarmd met Nachtspeicherheizung (electrische kachels), maar in elk appartement staat ook een houtkachel, die voor voldoende warmte kan zorgen.


Op de eerste verdieping is een reeds gedeeltelijk opgeknapt appartement, met nieuwe badkamer, bestaande keuken, nieuwe kunststofkozijnen en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf de gang kunt u via de vlizotrap naar zolder, hier is de vloer geïsoleerd en deze ruimte werd puur voor opslag gebruikt.


In de tuin staat een gedateerd tuinhuis, wat eigenlijk een groot deel van de op het zuiden gelegen grondstuk in beslag neemt. ********** vaste garage is een begroeid overdekt gedeelte, ********** hout opgeslagen ligt.


Omgeving
Het huis staat in het dorpje Grönebach, op loopafstand van het huis is het Backhaus (voor broodjes en gebak), verder zijn er talloze prachtige wandelpaden vanuit het dorp en ligt het op slechts 5 km van Winterberg. De Ruhrquellepiste ligt al op 2 km afstand en hier is het zowel in de zomer als in de winter goed vertoeven. In de zomer kunt u er wandelen en Downhill rijden, in de winter is het een feest voor jonge ********** te leren skiën en de Hütte serveert lekkere maaltijden en warme chocola.


Bijzonderheden
Het huis is scherp geprijsd en biedt veel mogelijkheden voor combinatie van eigen gebruik en verhuur. Uiteraard moet er nog wel het één en ander opgeknapt worden, maar dan heeft u ook een leuk vrijstaand huis met kleine, maar op het zuiden gelegen tuin.


Prijsgegevens
Vraagprijs: € 89. 000,- k. k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 127,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1970

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 205,40 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 07-2028

Endenergiebedarf: 205,40 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970


Objektnummer: 12431
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