ebenerdig Wohnen auf 161m2 im EG mit Vollkeller + 131m2 vermieteter OG Wohnung

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Herr Andre Wensel
Norte Immobilien
D-26382 Wilhelmshaven, Goethestr. 3
(0 Bewertungen)
044211814890
Artikeldetails
Kaufpreis:
295.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
292 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,00 % inkl MwSt.

ebenerdig Wohnen auf 161m2
im EG mit Vollkeller + 131m2
vermieteter OG Wohnung

Objektbeschreibung:

Schon das Entree verführt Sie mit nordischem Flair. Von hier aus gelangen Ihre Mieter von denen Sie im
Finanzierungsabtrag perfekt unterstützt werden in die 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Südloggia. Für Sie
als Eigentümer beginnt hier Ihr neues Wohlfühlzuhause.
Legen Sie Ihren Lebensmittelpunkt lieber in eine Wohnküche oder in ein großzügiges Wohnzimmer? Hier
ist beides möglich!
In der ca. 24m2 großen Wohnküche mit (teil)-Fußbodenheizung im Kochbereich und schicker EBK werden
viele Wünsche der Kochbegeisterten erfüllt. So gehören etwa Einbaudampfgarer, sowie Kochstellen mit
Strom und Gas zu Ihren künftigen Standards mit den Sie Ihre Familie oder Freunde kulinarisch verwöhnen
können.
Offenherzig, hell und freundlich mit bodentiefen Fenstern begeistert das ca. 60m2 große Wohnzimmer. Von
hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten, sowie einen weiten Blick ins Grüne.
Eine Dusche, 2 Waschtische, WC, sowie eine Badewanne in der Sie ein entspannendes Bad nehmen
können haben Sie in Ihrem Wellnessbad. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC mit zus. Urinal zur
Verfügung.
Auf dieser ebenerdigen Wohnfläche mit insgesamt 161m2 haben Sie noch ein ca. 23m2 großes Schlafzimmer,
sowie ein Gäste Zimmer /Büro.
Der Keller umfasst 7 Zimmer mit normaler Deckenhöhe auf ca. 159m2 und ist über eine massive Treppe
vom Flur, sowie von außen von Ihnen erreichbar. Hier befinden sich die Anschlüsse von Waschmaschine +
Trockner, in einem, sowie die Technik der Solaranlage mit Heizung, Wasserboiler in einem anderen Raum.
Drei Räume haben eine Heizungsversorgung, sodass hier ausreichend Platz für Hobbys, oder zusätzlicher
Nutzraum vorhanden ist.

Lagebeschreibung:

Ihr ca. 875m2 Süd-Westgrundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in dennoch zentraler Lage in Schortens - Heidmühle.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig errechbar. Die Nordseeküste
mit tollen Stränden, sowie die Städte Jever und Wilhelmshaven sind per Auto ca. in jeweils 25
Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- handgebrannte ”Wittmunder Klinker” speichern effektiv die Sonnenwärme
- Sproßenfenster im Landhausstil
- Treppe ins OG mit Granit
- Keller teilweise gefliest
- Terrassen-Schiebetür im WZ hat elektrische, sonstige Fenster manuelle Rollläden
- Warmwasserspeicher neu 2015 für beide Wohneinheiten
- Nutzwasser für WC und Waschm. aus Regenwasser
- Keller auch als zus. Wohn- oder Nutzraum
- Kabel Deutschland Anschluss erschlossen
- EBK mit Granitarbeitsplatte und div. Extras
vermietete OG Wohnung:
- BAD mit Eckbadewanne und Blick durch das bodentiefe Fenster auf Garten und Wiesen.
- Fußbodenheizung im Bad

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2. 12. 2004.
Endenergiebedarf beträgt 145. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.

Wir sind die Ersten mit diesem Extra!
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Gerne gewähren wir exklusiv einen Eindruck als 360oRundgang ohne Anreise und Terminabsprache. Den
Vor-Ort-Termin vereinbaren wir mit den Eigentümern in Absprache auch kurzfristig für Sie.
Wir sind täglich von 9:00 bis 21:00 Uhr erreichbar.

Flächen:

Wohnfläche: 292,00 m2

Nutzfläche: 159,00 m2

Grundstücksfläche: 875,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Stellplatz: Freiplatz

Dachform: Krüppelwalmdach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 145,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2004-12-02

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986


Objektnummer: 846278_1057_NI-231
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