Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Wernfeld - von Schlapp Immobilien

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Manfred Abersfelder
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06059-907292
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 495.000,00
Wohnraum:
320 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Wernfeld - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 184 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1971

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Hier bieten sich viele Möglichkeiten, ob Sie selbst einziehen oder komplett vermieten, dass entscheiden Sie! Das sehr schöne 2-3 Familienhaus liegt am Ortsrand von Gemünden-Wernfeld mit unverbaubarem Blick in das schöne Werntal. Das Erdgeschoß mit einem eigenen Eingang ist vermietet, Obergeschoß und Dachgeschoß werden vom Eigentümer bewohnt.

Das Haus ist komplett Unterkellert, das angrenzende Gebäude beinhaltet eine Doppel- und eine Einzelgarage mit Werkstatt diese erreichen sie über einen überdachten Übergang von dem überdachten Balkon im Obergeschoß. Auf dem Hausdach ist eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins örtliche Stromnetz montiert, auf dem Nebengebäude befindet sich eine Solaranlage die die Pellet Zentralheizung unterstützt. In der Wasserzuleitung ist eine Entkalkungsanlage eingebaut, für die Bewässerung des großen Gartens steht eine Zisterne zu Verfügung. Ihre Grillparty können sie zukünftig im Gartenhaus feiern, in einer großen Gartengerätehütte ist Platz für Geräte und Kleinfahrzeuge. Vor dem Haus ist ein gepflasterter Hof mit 6 Stellplätzen.

Lagebeschreibung:

Dinge die Sie für das tägliche Leben benötigen, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Supermärkte und größere Geschäfte sowie Apotheke, Ärzte und den Bahnhof finden Sie vor Ort. Gemünden erreichen Sie über folgende Autobahnen.
A 3 Frankfurt-Würzburg
Ausfahrt Weibersbrunn
über Lohr a. Main - Gemünden a.Main - Sinngrund
A 7 Ulm-Würzburg
Ausfahrt über A 3 - Ausfahrt Rottendorf
über Würzburg - Gemünden a.Main - Sinngrund
A 45 Dortmund-Würzburg
Ausfahrt Langenselbold
über A 66, Ausfahrt Bad Orb - Burgjoß - Aura im Sinngrund
Anfahrt mit der Bahn:
Station Gemünden a.Main (D-Zug-Station)
DB-Haltestellen in Burgsinn, Mittel- und Obersinn, Veitshöchheim, Würzburg

Ausstattungsbeschreibung:

Vom Eingang aus erreichen Sie über eine Steintreppe die 4 Zimmer Obergeschoßwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, das Bad ist deckenhoch gefliest. Das geräumige Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Flur, Bad und Wohnzimmer sind gefliest. Die Rollläden gehen teilweise elektrisch.
Über eine Holztreppe im Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Bad und Gästezimmer. Obergeschoß und Dachgeschoß werden zurzeit als eine Einheit genutzt lassen sich aber auch als getrennte Wohnungen nutzen.

In 1987 wurde das Dach neu gedämmt, neu eingedeckt und das obere Stockwerk komplett saniert der Dachausbau erfolgte 1998. In den Jahren 2007/2008 wurde Pelletheizung, die Solar- und Photovoltaikanlage erstellt in 2013 folgte die Badsanierung und die Fenster wurden in 3-fach verglaste getauscht.
Die vermietete 4-Zimmer Erdgeschoßwohnung hat eine neuwertige Einbauküche die Fußböden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat versehen.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Manfred Abersfelder
Tel.: +49 (0)6059 - 907292
Mobil:+49 (0)175 – 1607900
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 320,00 m2

Nutzfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 1.419,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: Glasfaser

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 184,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2023



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