Zweifamilienhaus (260 qm) mit großem Garten (950 qm) und Moselblick, 2 Garagen und Keller

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 248.000,00
Wohnraum:
260 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Zweifamilienhaus (260 qm) mit großem Garten (950 qm) und Moselblick, 2 Garagen und Keller

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einen schönen Lage mit unvergesslichem Moselblick.

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten. Die Erste erstreckt sich auf einer Seite des Hauses, mit ausgebautem und bereits gedämmten Dachgeschoss auf ca.155 qm Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite auf ca.105 qm. Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist ca.957 qm groß.

Die größere Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss finden Sie offene Küche mit Esszimmer und 1 großzügig geschnittenes Wohnzimmerbereich mit Panorama Fenster und Moselblick. In diesem Raum können Sie den harten Arbeitstag gemütlich ausklingeln lassen. Gleich neben an finden Sie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum.

Über die Treppe gelangen Sie zum 1.Obergeschoß, wo sich 2 Schlafräume und große Wannen-Bad befinden. Zugang zur einer überdachten Terrasse mit herrlichem Mosel-Ufer-Blick finden Sie neben an.

Eine Etage höher, im ausgebautem Dachgeschoß, finden Sie 2 weitere Räume, die Sie als Kinder-, Gäste und Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres Gäste-WC und Abstellraum ist direkt gegenüber.

Die zweite Wohneinheit bekommt 1 separates Eingang. Im EG finden Sie schönes gemütliches Wohnzimmer, große Wohnküche und 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über die Treppe gelangen Sie zum OG. Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 weiteres Duschbad. Über 1 Klapptreppe kommen Sie zum Spitzboden, welcher weitere Abstellfläche anbietet.

Im Keller befinden sich 1 Heizungsraum mit Öltanks, sowie 2 getrennte Garagen. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Werkstatt oder Lagermöglichkeiten.

Großer schön aufgeteileter Garten bietet Platz für Nutzgarten und Rasen. Im Innenhof finden Sie 1Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich. Hier können Sie Ihre Freunde und Verwandte empfangen. Dieser Platz lädt nicht nur im Sommer zum gemeinsamen Grillen ein.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einem schönen Ort Brauneberg direkt an der Moselufer.

Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem durch ihre Weine und meteorologischen Begebenheiten bekannt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Einwohneranzahl: ca. 1200.

Brauneberg ist ein langgestreckter, moselparallel ausgerichteter Ortskern mit vielen historischen Objekten.

Brauneberg steht für die Weinberge und die Schieferfelsen. Diese Panorama stockt Ihnen den Atem. Eine bezaubernde Landschaft zum Verlieben!

Der bedeutendster Weg von Brauneberg ist der Tourismus und Weinbau. Die Rebstöcke werden auf etwa 300 Hektar überwiegend im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird meistens Riesling angebaut; in den Flach- und Hanglagen werden in geringen Mengen unter anderem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Sie sollen es nicht versäumen katholische Pfarrkirche St. Josef, ehemals Klosterkirche, vierachsiger Saalbau über tonnengewölbter Gruft und viele an. Sehenswürdigkeiten in diesem Ort zu besichtigen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich in schönen Mosel-Lage von Brauneberg.

Ein großer Garten, ein Innenhof, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, sowie 1 Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster. Die vorhandene Rolläden und neuwertige Eingangstür sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt (BJ 2008).

Die kompletten Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert.

Das Dachgeschoß wurde beim Ausbau gedämmt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Dielen und Laminatböden vor.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

Wohneinheit 1 - 155 qm: EG:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Moselblick
- 1 Esszimmer
- 1 offene Küche incl. Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC

OG:
- 2 Zimmer
- 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Zugang zur überdachten Terrasse

DG:
- 2 Zimmer
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum

Wohneinheit 2 - 105 qm:
EG:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC 1 Wohnzimmer

OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellfläche auf dem Spitzdach

Keller:
- 2 Garagen mit ebenerdigem Zufahrt, getrennt
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- 3 Räume, als Lager oder Werkstatt nutzbar
- Brunnen zur Bewässerung vom Garten

Außenanlagen:
- Innenhof mit Hintereinfahrt
- Garten
- 1 Sommerhaus mit Einbauküche und Grillstelle im Außenbereich
- mehrere Parkplätze hinter dem Haus

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Grundstücksfläche: 957,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 6,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1975

Zustand: Nach Vereinbarung

Sonstiges:

Ausblick: See



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