Zwei Häuser zu Preis von Einem im idyllischen tadtkern gelegen- Das müssen Sie sich ansc...

Kontakt
Frau Margit Winterbauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06274-92 87 70
0170-34 41 393
Artikeldetails
Kaufpreis:
290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
230 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Zwei Häuser zu Preis von Einem im idyllischen tadtkern gelegen- Das müssen Sie sich anschauen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Wenn Sie vor den Objekten stehen, haben Sie links das 2008 kernsanierte Haus (die ehemalige Scheune) und rechts daneben das zweite Haus mit eigenem Eingang Altbau.


Neubau:
Links am Haus haben Sie einen Holzkeller und Fahrrads Raum. Rechts neben der Haustür die geräumige Garage.
Im Eingangsbereich, der komplett mit schicken Terra- Fliesen ausgelegt ist haben Sie einen großzügigen Vorrats /Kellerraum.
Über die geflieste Treppe geht es in das sehr große , helle, offen gehaltenen Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon und einem Kachelofen der für gemütliche Stunden sorgt. Auch hier ist alles geschmackvoll mit den gleichen Fliesen gehalten. Die offene Küche schließt sich links an den Wohnbereich an. Links neben der Küche haben Sie das große geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschbecken.


Von der Küche wurde ein Durchbruch in den Altbau gemacht.
Eine schöne offene Holztreppe führt vom Wo-Zi in das DG. Hier haben Sie 2 größere Zimmer und 2 kleine Zimmer, dieser Bereich ist mit Teppich ausgestattet. Ein Duschbad und daneben der Heizraum mit der Gastherme.


Altbau:
Vom Eingang geht es gerade aus in eine separate Wohnung. Mit ca 60 qm.
Hier haben Sie rechts 1 Zimmer mit Laminat, gerade aus kommen Sie in die Küche mit Fliesen. Von hier geht es rechts in ein weiteres Zimmer. Links ab haben Sie das Duschbad und links daneben noch 1 Zimmer. Diese Wohnung ist ideal für Ältere- oder Behinderte Menschen da alles ebenerdig gehalten ist
Von der Haustür links hoch geht die alte Treppe ins OG: Hier bieten sich 2 weitere Zimmer wovon eines als Küche genutzt werden kann da alle Anschlüsse vorhanden sind und ein älteres Badezimmer mit Wanne und Fenster. Weiter ins DG haben Sie nochmals 2 Zimmer und im Flur dazwischen ein Einbauschrank um die Schräge optimal zu nutzten.
Vom OG Treppenaufgang geht es links in ein ca 20 qm großes Zimmer, dieses wurde als Esszimmer genutzt, da hier der Durchbruch in den Neubau und zur Küche ist. Momentan haben Sie zwei geschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, könnten aber mit wenig Aufwand auch drei Wohnungen abteilen.
Ideal für Großfamilie oder Mehrgenerationen-Haus.


Der Neubau mit dem jetzt verbundenen Altbau und DG bietet ca 170qm Wohnfläche mit der EG Wohnung ca 60 qm, haben Sie geräumige 230qm zur Verfügung.
Die bisherigen Besitzer haben die Häuser als Zweifamilienhaus genutzt, wäre aber auch als Dreifamilienhaus nutzbar.
Für gemütlich Abende im freien haben Sie in ca 50m Entfernung einen kleinen ca 60 qm großen, nicht einsehbaren Garten der zu dem Anwesen dazu gehört.

Lagebeschreibung:

Eschau . . . im Markt Eschau, dem im Naturpark Spessart gelegenen Ferienort im malerischen Elsavatal, mit den Ortsteilen Eschau, Hobbach und Sommerau sowie dem staatlich anerkannten Erholungsort Wildensee, einer Insel der Ruhe im idyllischen Aubachtal. Gute Busanbindung nach Klingenberg oder Elsen. Grund und Hauptschule, sowie Ki-Ga vor Ort. Alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Lampaden.


Garae und ein kleiner Garten in ca 50 m Entfernung gehören auch zu dem Objekt.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich haben Sie im Neubau einen schönen Kachelofen und über den Sommer liefern 3 Solar-Kollektoren für Wasser und Heizung.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung .


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Margit Winterbauer
Tel. : +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 230,00 m2

Nutzfläche: 6,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Modernisiert

 


Objektnummer: 2398
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