Zwei Häuser ? ein Preis! Auf 177 qm mit 2 Terrassen, 2 Garagen und kleinem Garten.

Kontakt
Frau Irene Rupp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06562-93 16 57
0170-931 65 70
Artikeldetails
Kaufpreis:
130.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
177 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Zwei Häuser – ein Preis! Auf 177 qm mit 2 Terrassen, 2 Garagen und kleinem Garten.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18. 11. 2017
- gültig bis: 18. 11. 2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974


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Zwei Häuser – ein Preis! Auf ca. 177 qm Wohnfläche finden ein bis zwei Familien Platz. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.


Die Häuser sind in Massivbauweise 1974 und 1955 erbaut. Sie bestehen aus Erdgeschoss-Ebene, Ober- und Dachgeschoß (z. Tl. ausgebaut) und befinden sich in einer ruhiger Seitenstraße von Landscheid- Niederkail.


Das Reihenmittel- und -endhaus bieten Ihnen 8 Zimmer auf ca. 1. 260 qm Grundstück mit Baumbestand in der Hanglage. Eine Grillstelle und 2 Terrassen hinter und seitlich dem Haus, sowie 2 Garagen und Nebenraum, wo Sie Ihre Fahrräder und Winterreifen abstellen oder als Werkstatt nutzen, gehören ebenfalls dazu.


Beide Häuser sind versorgungstechnisch komplett voneinander getrennt.


Nach Bedarf besteht die Möglichkeit beide Häuser miteinander zu verbinden, in dem Sie alten Durchgang im Haus wieder aufmachen.


Die Räume sind veränderbar.


Haus links besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, sowie dem Schlafbereich mit eigener Ankleide und Duschbad.


Eine Etage höher finden Sie 2 weitere Räume, die Sie als Kinderzimmer (Spiel- und Schlafraum) nutzen. 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie Zugang auf überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten mit 2 Gartenhäuschen und 1 Grillstelle befinden sich direkt neben an. Den Rest vom Garten befindet sich in der Hanglage.


Auf der EG-Ebenen finden Sie 1 Arbeitszimmer, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, 1 Garage mit Zugang ins Haus, 1 Heizungsraum mit Öltank und 1 Kellerraum.


Das rechte Haus besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer. 1 geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Waschraum, sowie 1 überdachte Terrasse finden Sie nebenan. Das DG ist bereits gedämmt und kann ausgebaut werden. Über den Hof kommen Sie zur Garage und kleinem Nebengebäude.


Ein ist ein schönes Haus für eine große oder zwei kleinen Familien. Hier fühlen Sie sich wohl!


Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe, im Nachbarndorf Landscheid vor.


Niederkail liegt in nur 5 Minuten sehr verkehrsgünstig zu A60.


Sie erreichen über A60 in ca. 10 Min. die Stadt Wittlich.
Trier-Föhren liegt ca. 20 km, Bitburg 22 km und Schweich 27 km entfernt. Trier erreichen Sie in 34 km.


Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise besteht aus EG-Ebenen, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid- Niederkail.


2 überdachten Terrassen, 2 Garagen, 1 kleiner Garten mit Baumbestand hinter dem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat, sowie Dielenböden vor.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über doppelt Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.


Das Dach ist bereits isoliert.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen und 2 Parkplätze direkt vor Ihrem Haus zu Verfügung.


Nicht genutzte Gegenstände lagern Sie auf dem Dachboden. Ihre Fahrräder stellen Sie im Nebengebäude ab.


Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:


Haus Links, ca. 92 qm:
EG:
- Eingangsbereich, gefliest
- 1 Arbeitszimmer
- Durchgang zur Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizungsraum mit Öltank
- 1 Kellerraum


1. OG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 1 Vorrat
- 1 Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


DG:
- 1 Kinderzimmer
- 1 Spielzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Zugang auf die überdachte Terrasse und angrenzendem kleinen Garten mit 2 Gartenhäuschen


Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweiß – 109,19 kWh /(m² * a) - D


Haus rechts, ca. 85 qm:
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche incl. Einbauküche und Vorratsraum


OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer
- 1 geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 1 überdachte Terrasse


DG:
- kann ausgebaut werden


- 1 Garage
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- 1 kleiner Werkstatt, Gerätehaus


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 109 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:




Irene Rupp
Tel. : +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 177,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 260,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 11-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2335
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