Zentral in Hermülheim, Modernes Pultdach, Wohnkeller, Bj. 2003, Dachterrasse, Top Zustand...

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Firma ARRILLIUM GMBH
ARRILLIUM GMBH - Immobilien & Hausbau
D-50670 Köln Neustadt-Nord (Nordrhein-Westfalen), Hansaring 61
(0 Bewertungen)
0221 - 96903230
0173 - 2454030
Artikeldetails
Kaufpreis:
429.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
137 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% incl. ges. MwSt.

Zentral in Hermülheim, Modernes Pultdach, Wohnkeller, Bj. 2003, Dachterrasse, Top Zustand!!

Objektbeschreibung:

Eine TOP IMMOBILIE in einem der gesuchtesten Gegenden von Hürth - Hermülheim.

Sie erwerben hier ein dreigeschossiges modernes Pultdach-Haus.

Die Bauweise und Ausrichtung steht für energiesparendes Konzept. Das Reihenmittelbaus steht mit seiner Bauweise und Süd-Ausrichtung für ein energiesparendes Konzept.

Zur guten Ausstattung gehört:
- Gepflegte Bodenbeläge
- toller Garten mit großer Terrasse
- Dachtrasse vom 2. OG
- Wohnkeller mit separater Waschküche
- Hobby-Raum im Wohnkeller beheizt und gedämmt !!!
- Küche kann mit übernommen werden
- 1 Stellplatz fürs Auto inclusive
- Absolut ruhige Wohnlage !!!
- Bad im 1. OG mit Dusche und Wanne
und vieles mehr.

Einfach einziehen und zufrieden sein. Ein modernes, schönes Haus für die junge Familie mit überaus netten Nachbarn.

Lagebeschreibung:

Schöne und ruhige Lage im Zentrum von Hermülheim.

Sie befinden sich in einer Anliegerstrasse, verkehrsberuhigt, nur im Schritt-Tempo fahrende, Siedlung. Mit gepflegtem Spielplatz und netten Nachbarn.

Das Grundstück befindet sich in absoluter Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick.

Die Autobahn A4 ist Innerhalb von wenigen Minuten, je nach Verkehrslage, wunderbar zu erreichen.
Bahnanschlüsse sind fussläufig zu erreichen.

Alle erforderlichen Schulischen Einrichtungen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ÖPNV befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend gut fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fußbodenheizung im Erd-, 1. und 2. Obergeschoß.
- Rolläden an allen Fenster.
- ENERGIESPARHAUS
- wertbeständige, massive Bauweise
- Marken-Baumaterialien
- Wohnkeller mit Waschküche und Hobby-Raum.
- Gepflegter Bodenbelag
- Küche nach Absprache kann übernommen werden.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3. 9. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 34. 60 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Arrillium GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche in voller Höhe aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 137,00 m2

Nutzfläche: 53,00 m2

Grundstücksfläche: 147,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Alternativ

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 34,60 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2025-09-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Energieeffizienzklasse: A


Objektnummer: 895275_353_AP385f
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