Zentral gelegene Gewerbe- Laden- oder Bürofläche

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Martin Wilck
www.martinwilck.de
Martin Wilck Immobilien Marketing
D-23966 Wismar Wismar-Nord (Mecklenburg-Vorpommern), Ulmenstr. 1
(0 Bewertungen)
+493841257724
Artikeldetails
Preis:
€ 550,00
Wohnraum:
89 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Nebenkosten 1. Monat:
€ 178,00
 
 
Zentral gelegene Gewerbe- Laden- oder Bürofläche

Im EG des Bürohauses Ulmenstraße 12, Wismar ist ab sofort eine 88,53 m² große Gewerbefläche im EG mit separaten Eingang zu vermieten.
Die Büro-, Gewerbefläche umfaßt 3 Zimmer mit insgesamt 88,53 m² (17,44m²/ 17,43 m²/ 35,92m² und 11,05m²Flur). Sie wurde 04/18 mit Vinylboden in heller Holzoptik ausgelegt, die Wände weiß gestrichen und verfügt über Anschlüsse für moderne Bürokommunikation.
Auf der Etage gibt es eine Teeküche und je ein Damen-WC und Herren-WC.
Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden können hinzugemietet werden.
Vom Eingang der Büro-/Gewerbeeinheit besteht freier Blick auf die Wismarer Altstadt und das Zeughaus.
Erreichbar mit allen Buslinien, öffentl. Kurzzeitparkplätze in direkter Nähe vorhanden. Bisher als Laden betrieben.

Objektbeschreibung:

Im EG des Bürohauses Ulmenstraße 12 steht eine 88,53 qm große Fläche im EG mit separaten Eingang zur Verfügung. 17,44m², 17,43m², 35,92m² und 11,05m² Flur) . Auf der Etage gibt es eine Teeküche und ein Damen-WC und Herren-WC.Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden können hinzugemietet werden.Vom Eingang der Büro-/Gewerbeeinheit besteht freier Blick auf die Wismarer Altstadt und das Zeughaus. Ihre Firma als Mieter kann auf der beleuchteten Firmenpräsentationstafel zur Ulmenstraße hin ein Feld nutzen. Im Eingangsbereich steht natürlich ebenfalls eine Fläche zur Firmenpräsentation zur Verfügung.Die Mieter sind in unterschiedlichen Branchen tätig.Die Einheit im EG wurde seit einigen Jahren als Laden betrieben.

Lagebeschreibung:

23966 Wismar ist ein regionales Zentrum direkt an der Ostsee in Nordwestmecklenburg.
Die Ulmenstraße ist Teil des Altstadtringes unweit des Wismarer Hafens. Das Bürohaus befindet sich zentral gelegen, direkt gegenüber dem Zeughaus, in fußläufiger Entfernung zu Innenstadt, Hafen, Fernbahnhof etc. Ein Autobahnanschluss (A14, A20) ist in 10 min erreichbar. Direkt vor dem Bürohaus halten alle Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Öffentliche Parkplätze für die Parkdauer von 2 Stunden befinden sich direkt vor dem Gebäude in mehr als ausreichender Anzahl. Also kein Gewerbegebiet, sondern UNESCO-Weltkulturerbe und Hafen für Besucher und Mitarbeiter. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Büroflächen befinden sich in dem ausschließlich gewerblich genutzten Bürohaus Ulmenstraße 12 , 23966 Wismar, in zentraler Lage. Da das Gebäude etwas zurückgesetzt liegt, wird die Arbeit nicht von Verkehrslärm beeinträchtigt. An der Vorderfront des Gebäudes steht Mietern eine beleuchtete Präsentationsfläche zur Verfügung. Die angebotene Bürofläche befindet sich im EG des Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang. Dieser Eingang verläuft zur Ulmenstraße hin und ist für Anlieferungen und Kunden gut zu erreichen. Der Haupteingang des Hauses kann, muss aber für den Zugang zu dieser Einheit nicht genutzt werden. Vormals wurde die Fläche im EG noch als Ladenfläche genutzt. Es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt.

Um 1994 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert. Dabei wurde moderne Büroelektronik installiert. Im Jahr 2010 wurde das Treppenhaus erneut renoviert,im Jahr 2012 erfolgte die Aufarbeitung des Kunststeinbodens des Treppenhauses.

Die Fenster bestehen aus Isolierglas. Eine neue Zugangstür wurde 2011 eingebaut. Alle Anschlüsse für moderne Bürokommunikation sind vorhanden. Ein Zwischenflur kann als Wartebereich etc. verwendet werden. Auf der Etage gibt es eine Teeküche und je ein WC für Damen und Herren.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Mietpreis/m2: € 6,17

Flächen:

Gesamtfläche: 88,53 m2

Bürofläche: 88,53 m2

Büroteilfläche: 88,53 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Teeküche: Ja

Breitbandzugang: Telekom und Kabeldeutschland

Zustand:

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 187,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 07-2024

Endenergieverbrauch Strom: 17,30 kWh/(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 132,22 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962



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