Wunschausstattung inklusive - optimal für Friseursalon oder Kosmetikstudio

Artikeldetails
Mietpreis:
2.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
263 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.

Wunschausstattung inklusive - optimal für Friseursalon oder Kosmetikstudio

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 114 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 2001


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Die hier angebotenen Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäfts- und Gesundheitshauses aus dem Jahr 2001. Bei den anliegenden Gewerben handelt es sich um ein von Ärzten geführtes Gesundheitssportzentrum und ein Betten- / Wasserbettengeschäft, welche beide über eine hohe Kundenfrequenz verfügen.


Mit der vorhandenen großzügigen Fensterfront und der modernen Innenausstattung lassen sich auf der ca. 263 m² großen Gesamtfläche vielfältige Geschäftskonzepte realisieren. Zur Mietfläche gehört als Herzstück ein großer und heller Austellungsraum mit bodentiefer Fensterfront zur Straßenseite und zum rückwärtigen Bereich. Dieser ist vollständig mit pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Bei der Decke handelt es sich um eine weiße Rastadecke mit eingebauter Energiesparbeleuchtung. Zusätzlich hierzu stehen ein Lagerraum / Büro mit ca. 15 m², eine Teeküche sowie eine moderne WC Anlage mit zwei separaten WCs zur Verfügung. Zur Zeit werden die Räumlichkeiten von einem Sonnenstudio genutzt. Alle Kabinen werden bei Auszug entfernt und die Fläche frei übergeben.


Die Aufteilung des Austellungsraums ist frei gestaltbar.
Im Mietpreis enthalten ist bereits ein Ausbau der Räume sowie das Mobiliar für z. B. einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder Ähnliches.
Für Sie fallen hier also keine zusätzlichen Investitionskosten an.
Bei einer Ausstattung der Räume durch den Eigentümer wird lediglich ein 5 Jahresmietvertrag vorausgesetzt.
Auch eine Kombination von zwei Geschäftszweigen ist möglich.


Das Ladenlokal ist, neben dem Haupteingang, im hinteren Bereich auch über ein Natursteintreppenhaus mit Fahrstuhl zu erreichen. Hierüber können ebenfalls die drei privaten Stellplätze erreicht werden. Weitere Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze stehen in der Umgebung ebenfalls zur Verfügung.


Außenwerbung ist nach Absprache mit dem Vermieter gestattet. Gegebenenfalls kann die Werbeanlage der Vormieter übernommen werden. Die Allgemeinstromversorgung erfolgt über eine eigene Fotovoltaikanlage.
Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung:

Diese Geschäftsräume befinden sich in werbewirksamer Lage direkt an einer Ampelkreuzung an der Hauptverkehrsstraße Martin-Luther Str. / Kreisstraße. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Einfahrt zum Gewerbegebiet mit vielfältigen dort ansäßigen Betrieben. Hier befinden sich unter anderem Filialen von Aldi, Lidl und Mc Donalds, die nur über diese Zufahrt zu erreichen sind. Eine hohe Kundenfrequenz und Werbewirkung ist somit garantiert.
Zudem befindet sich das beliebte Reschop Carré Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine nahe Straßenbahnhaltestelle sowie den ebenfalls fußläufig erreichbaren Hattinger S-Bahnhof gegeben.


Die Stadt Hattingen liegt im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und zeichnet sich durch seine sehr schöne Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Ruhr aus.
Trotz der sehenswerten Natur liegt Hattingen zwischen den Großstädten Essen und Bochum sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A43 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Diese Lage macht Hattingen auch für die vielen ansässigen Unternehmen besonders interessant. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen. Das an den Bahnhof angrenzende Einkaufszentrum Reschop Carrè und die gemütliche Hattinger Innenstadt, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ziehen ein vielfältiges Publikum an.


Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt wird heute durch kleine und mittelständische Unternehmen aus dem produzierenden Bereich sowie durch viele Dienstleister bestimmt. Insbesondere die Gesundheitswirtschaft nimmt eine besondere Stellung vor Ort ein.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Wunschausstattung für z. B. Friseursalon oder Kosmetikstudio bereits in der Miete enthalten
+ werbewirksame Lage an Ampelkreuzung einer Hauptverkehrsstraße gegenüber eines Gewerbegebiets
+ modernes Geschäfts- und Gesundheitshaus aus dem Jahr 2001
+ repräsentative, große Fensterfront
+ hochwertige Ausstattung
+ separate Teeküche und Büro / Lagerraum
+ WC Anlage mit separatem z. B. Damen und Herren WC
+ Aufteilung der Mietfläche frei gestaltbar
+ 5 Jahresmietvertrag für maximale Planungssicherheit

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 9,50

Kaution: € 7. 500,00

Kaution: € 7. 500,00

Flächen:

Gesamtfläche: 263,00 m2

Ladenfläche: 263,00 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Räume veränderbar: Ja

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Barrierefrei: Ja

Rampe: Nein

Teeküche: Ja

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001


Objektnummer: 74
Kontakt
Sabine Tripp
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(0 Bewertungen)
0201 85838656
0177 7532808
0201 / 80054432
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