Wunderschönes Anwezen mit Stil und Komfort

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Anne Elfring
www.huislijn.de
Anne Elfring Immobil
D-48465 Ohne, Schüttorferstrasse 4
(0 Bewertungen)
59235025
05923 968509
Artikeldetails
Preis:
€ 600.000,00
Wohnraum:
302 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5.36% inkl.
 
 
Wunderschönes Anwezen mit Stil und Komfort

Objektbeschreibung:

Hier zuhause kommen ist jedes Mal wieder ein Fest!

Dieses prachtvolle Anwesen auf einem 2.720 m² großen Gartengrundstück, befindet sich in sehr reizvoller Lage von Bad Bentheim. Das Haus wurde in 2002 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet in jeder Hinsicht Stil, Großzügigkeit und Komfort.
Von vielen Räumen aus bieten sich geradezu traumhafte Blicke in die Naturumgebung und auf das wertvolle Grundstück. Von verschiedenen bodentiefen Fenstern aus kann man direkt nach draußen treten und Ruhe und Entspannung genießen in dieser gepflegten Umgebung.

Die Räume sind lichtdurchflutet und hell von der Gestaltung her. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen (Gas) Kamin und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Eine Wohnküche, Arbeitszimmer, Herrenzimmer mit Bar und eigenem WC, sowie die Doppelgarage runden den Wohnbereich schön ab.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlichen Zustand und kann ohne jegliche Renovierung übernommen werden.

LAGE
Ruhige, naturbezogene Wohnlage mit dahinter liegendem Grüngürtel. Gute Verkehrsanbindung
in alle Richtungen, kurze Wege in die Innenstadt und nach Gildehaus. Nähe Naherholungsgebiet,
Wander- und Radrouten.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich, Diele mit Video Türöffner, Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC, Waschtisch mit W/K Wasser und Siphonkappe. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Bereich ist schon mit Fußbodenheizung vorbereitet, damit hier einfach ein Wintergarten gestaltet werden könnte. Bürozimmer am Wohnzimmer. Wohnküche mit Luxus Einbauküche und Gartenzugang. Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche und Sitzgelegenheit. Waschküche mit Gartenzugang. Herrenzimmer (Jagdzimmer) oder Hobbyraum (wie man möchte) mit eigenem Toilettenraum und Schiebewand zur Doppelgarage.

OBERGESCHOSS
Geräumiger Flur. Elternzimmer mit Badezimmer en Suite. Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschtische, hängendem WC, Badewanne und ebenerdige Dusche.
Drei weitere große Schlafzimmer. Zweites Badezimmer mit 2 Waschtische, hängendes WC, Badewanne, Handtuchtrockner und ebenerdige Duschkabine mit Glastür.
Großes Sitz-/Schlafzimmer, komplett mit eigenem Badezimmer (Waschtisch, hängendes WC und ebenerdige Glasduschkabine.

DACHGESCHOSS
Vom Flur aus ist der Dachboden erreichbar über eine feste Treppenverbindung. Viel Stauraum und auch die Heizungsanlage und WW Speicher finden hier ihren Platz.

AUSSEN
Der sehr reizvolle Garten ist eine Geschichte auf Sich. Alles sehr hochwertig angelegt und gepflegt.
Zufahrt mit Rundfahrt, Zugang zu den Garagen und zum überdachten Eingangsbereich.
Pflasterung und feste Bepflanzungen rund ums Haus. Sehr schöner rückwärtiger Garten mit Wanderpfade, großer Koi Teich mit Brücke, Terrasse und Wasserfall. Großes Gartenhaus mit genügend Platz für die Gartengeräte. Angebauter Hundezwinger.
Seitenzugang zum Garten, damit Gartenabfälle einfach beseitigt werden können.
Und Alles zu genießen von mehreren Terrassen aus.

MERKMALE
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern;
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, größtenteils Rollläden mit elektrischem Antrieb;
- Parkettfußboden im Wohnzimmer, hochwertige Fliesen in Küche, Diele, Flur und HWR;
- Fliesen in Garage, Teppiche in den Schlafzimmern;
- Intelligentes Elektro Bus System;
- Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebene Sektionaltore;
- Rauchmelder, mehrere Einbauschränke;
- Zentrale Staubsaugeranlage;
- Ausgebauter Spitzboden mit feste Treppenverbindung;
- Dimmbare Deckenspots, et cetera, et cetera.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 2.720 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 302 m2
Nutzfläche: ca. 42 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Einbauküche: Ja, beide Einbauküchen in der Küche und HWR sind im Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas - Brennwerttherme mit teils Fußbodenheizung
Garagenanzahl: Doppelgarage mit 2 elektrisch gesteuerten Sektionaltoren
Stellplätze: 4
Übergabe: nach Vereinbarung

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Thuiskomen is hier iedere keer weer een feest!

Dit schitterende ensemble is op een ruim perceel van 2.720 m2, op zeer goede stand van Bad Bentheim gelegen. Het huis werd in 2002 in massieve bouwwijze gerealiseerd en is in ieder opzicht van stijl en comfort voorzien. Hier wordt een maximum aan ruimtelijkheid en wooncomfort geboden. Vanuit vrijwel alle ruimten op de begane grond bestaat de mogelijkheid om de tuin te betreden en te genieten van de ruimte in deze zeer goed onderhouden oase van rust.

De verschillende kamers hebben goede daglichttoetreding en zijn licht van uitvoering. De woonkamer beschikt over een gezellige gasgestookte open haardpartij en geeft toegang tot het overdekte terras. Een gesloten woonkeuken, studeerkamer, jachtkamer met eigen toiletruimte en dubbele garage ronden het geheel goed af.

Het huis bevindt zich in een voortreffelijke staat van onderhoud en kan zonder renovaties of moderniseringen zo worden betrokken.

LIGGING
Rustige woonomgeving met achtergelegen groengebied. Goede verbindingen in alle richtingen met korte wegen naar het centrum. Diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree, centrale hal met video deuropener en trapopgang. Toiletruimte met hangend toilet en wastafel met w/k water en sifonkap. Ruime woon-/eetkamer met gasgestookte open haardpartij en toegang tot het overdekte terras. Deze laatste is reeds voorbereid op vloerverwarming, zodat ze eenvoudig tot serre kan worden uitgebouwd. Kantoorruimte aan de woonkamer. Woonkeuken met luxe inbouwkeuken en tuintoegang. Bijkeuken met inbouwkeuken en zitgelegenheid. Was keuken met buitendeur. Hobbyruimte (nu jachtkamer met bar) met schuifdeur naar de dubbele garage en eigen toiletruimte.

VERDIEPING
Ruime overloop. Ouderslaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van twee wastafels, hangend toilet, ligbad en inloopdouche. Drie ruime slaapkamers. Tweede badkamer met 2 wastafels, hangende wc, ligbad, inloopdouche met glasdeur en handdoekdroger.
Grote zit-/slaapkamer met mogelijkheid voor plaatsing van een sauna, met eigen badkamer (wastafel, hangend toilet en gelijkvloerse glazen douchecabine).

ZOLDER
Vanaf de overloop is de zolder middels een vaste trapverbinding bereikbaar. Veel bergruimte en tevens de opstelplaats voor de cv ketel en warm water boiler.

BUITEN
Het buitengebeuren is een verhaal op zich. Alles zeer hoogwaardig aangelegd en onderhouden. Oprit met rondrit en toegang tot beide garages en de overdekte entree. Bestrating en bosschages rond het gehele pand. Zeer fraaie en ruime achtertuin met verharde paden, grote Koi vijver met boogbrug, waterval en zitje. Ruim tuinhuis waar de diverse tuingereedschappen en zitmaaier hun plekje hebben gevonden. Aangebouwde hondenkennel. De tuin is ook vanaf de achterzijde bereikbaar voor het afvoeren van tuinafval. En dat alles kan worden bewonderd vanaf meerdere terrassen of het aan het huis gelegen overdekte terras.

KENMERKEN
- Centrale verwarming (gas) met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
- houten kozijnen met isolatieglas en roede indeling, grotendeels met elektrisch bedienbare rolluiken;
- parketvloer in woonkamer, hoogwaardige tegelvloer in de keuken, hal, bijkeuken, e.d.;
- tegelvloer in de garage, tapijt in de slaapkamers;
- intelligente elektra bussysteem door het gehele huis;
- garage voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren;
- rookmelders, diverse inbouwkasten;
- centrale stofzuiginstallatie;
- uitgebouwde zolderverdieping met vaste trap;
- diverse dimbare inbouwspots, et cetera, et cetera.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 2.720 m2
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ca. 302 m2
Nuttige ruimte: ca. 42 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Inbouwkeuken: ja, zowel in woonkeuken als in bijkeuken bij koopsom inbegrepen
Verwarming: CV gas met deels vloerverwarming
Garages: dubbele garage met separate sectionaaldeuren
Parkeerplaatsen: 4
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.

Flächen:

Wohnfläche: 302,00 m2

Nutzfläche: 42,00 m2

Grundstücksfläche: 2.720,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas, Holz

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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€ 288.000,00
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€ 350.000,00


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