Wunderschönes 2-Fam.-Haus mit großem Pool und Sauna in Stammham (OT) zu verkaufen!

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Pierre Dudaicevs
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01516-2405441
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
640.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
255 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
€ 22.848,00

Wunderschönes 2-Fam. -Haus mit großem Pool und Sauna in Stammham (OT) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Traumhaftes 2-Familienhaus mit großem, überdachtem, beheizbarem Pool. Im unteren Bereich befindet sich die Diele, von der das Gäst-WC, ein riesiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handtuchheizung, ein Schlafzimmer und der Aufgang in die zweite Wohnung, abgehen. Die Einrichtung im Bad und Gäste-WC ist hochwertig. Von der offenen Küche und dem eingearbeiteten Essplatz, kommt man ins Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Pool und Garten. Alles ist offen und in der Mitte vom Raum steht ein gewaltiger Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird. Es entsteht sofort der Eindruck von Wärme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss ist nochmal eine komplette Wohnung mit Bad, Küche und Balkon. Das Schlaf- und Wohnzimmer inkl. Büro, sind in einem großen Raum. Es besteht aber die Möglichkeit, den Raum in 3-4 Zimmer umzubauen. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe beheizt, trotzdem gibt es noch eine Gas-Heizung mit einem 500-l-Wasserspeicher. Außerdem befindet sich noch eine Fotovoltaik-Anlage im Haus, die dem Eigentümer jährlich ca. 7500,-- Euro einbringt, die Restlaufzeit beträgt noch 13 Jahre, der Vertrag ist im Kaufpreis includiert. Ein Waschraum und eine Sauna mit Dusche befinden sich ebenfalls im Keller. Zum sehr gepflegten Haus gehört noch eine Doppelgarage.

Lagebeschreibung:

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Verkehrsverbindungen, sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- EBK
- Fensterläden
- Fliesen
- Holzfußboden im Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Fenster und Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- großer überdachter, beheizbarer Pool
- Sauna
- Dusche
- Luftwärmepumpe
- Gas-Hzg.
- 500-l-Boiler
- Fotovoltaik
- WaMa-Anschl. im Keller
- Sat.
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Fußbodenhzg.
- Keller
- Spitzboden
- Doppelgarage

Flächen:

Wohnfläche: 255,00 m2

Grundstücksfläche: 773,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2027

Endenergieverbrauch Strom: 100,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998


Objektnummer: 159761
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