Wunderschön gelegenes freistehendes Haus mit herrlichem Blick in Elpe

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Linda Wassing
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 189.000,00
Wohnraum:
127 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,570% des Kaufpreises
 
 
Wunderschön gelegenes freistehendes Haus mit herrlichem Blick in Elpe

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Haus befindet sich in dem Dorf Elpe, nur wenige Kilometer von Winterberg und Olsberg entfernt. Beschreibung Die jetzigen Eigentümer haben das Haus teilweise mit viel Liebe zum Detail renoviert. Der Wohnbereich und die jetzige Küche waren in kleinen Schränken untergebracht, aber jetzt ist daraus ein schönes, offenes Ganzes geworden, und auch die Wände sind begradigt worden. Sie betreten das Haus im Flur des Erdgeschosses, hier finden Sie die Treppe zum ersten Stock, aber auch 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Ölofen und den Technikraum, 2 kleinere Räume, die noch keinen Zweck haben, und eine Waschküche. Von dieser Etage aus haben Sie auch Zugang zum Wintergarten, der noch im alten Zustand ist. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 1 etwas kleineres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne und Dusche, daneben ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer und eine offene Küche mit Essbereich. Vor dem Haus eine Doppelgarage, darüber ein großes Spielzimmer mit Platz für Billard. Umgebung Elpe ist ein echtes sauerländisches Dorf, gelegen zwischen Bergen und Wäldern und wunderschöner Natur. Es liegt etwa 10 km von Winterberg und Olsberg entfernt, wo man gut einkaufen kann. In Elpe selbst finden Sie eine Bäckerei mit leckeren Spezialitäten und immer ein gutes Frühstück. Besonderheiten Es ist ein schönes Haus in einer schönen Lage. Nach dem Wasserschaden im letzten Winter ist alles doppelt geprüft und es gibt keine Rohrbrüche mehr, die das Haus beschädigen könnten. Ein großer Teil des Hauses ist fertig und kann bewohnt werden, der Wintergarten braucht vielleicht noch etwas Verschönerung. Ein schöner Ort, der auch vermietet werden könnte. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, u. a. wurden die Wände in der Küche und im Esszimmer herausgebrochen, Deckenfliesen ersetzt, Türen eingebaut, neue Laminatböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss verlegt, alle Holzfensterrahmen gestrichen, alle Wände tapeziert oder verputzt und gestrichen, Rollladenkästen isoliert, eine neue Küche eingebaut und die Elektroinstallation in der Küche teilweise erneuert. Eine detaillierte Liste ist separat beigefügt. Das Haus ist teilweise mit Holzfensterrahmen (Nord- und Ostseite) und teilweise mit Kunststofffensterrahmen (Süd- und Westseite) ausgestattet. Kostenübersicht Kaufpreis € 189.000,- inkl. Inventar Erwerbskosten 6,5% Grunderwerbsteuer 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Dit mooie huis ligt in het dorpje Elpe, op slechts enkele kilometers van Winterberg en Olsberg verwijderd. Beschrijving De huidige eigenaren hebben het huis met veel oog voor detail gedeeltelijk opgeknapt. Het woongedeelte en de huidige keuken, zaten allemaal in kleine hokjes weggestopt, dat is nu een mooi open geheel geworden en ook de wanden zijn strakgemaakt. U komt het huis binnen in de gang van de begane grond, hier vindt u de trap naar de eerste etage, maar ook 2 ruime slaapkamers, een badkamer, de oliekachel en technische ruimte, 2 kleinere ruimtes die vooralsnog geen bestemming hebben en een wasruimte. Ook heeft u vanuit deze etage toegang tot de "Wintergarten" die nog in oude staat verkeert. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 wat kleinere kamer, een ruime badkamer met dubbele wastafel, toilet en bad en douche, daarnaast nog een gastentoilet, er is een gezellige woonkamer en een open keuken met eetgedeelte. Voor het huis een dubbele garage, waarboven een grote speelruimte met ruimte voor biljarttafel. Omgeving Elpe is een echt Sauerlands dorp, gelegen tussen de bergen en bossen en mooie natuur. Het ligt op ca 10 kilometer van Winterberg en Olsberg, waar u gezellig kunt winkelen. In Elpe zelf vindt u een bakker met heerlijke specialiteiten en altijd een goed ontbijt. Bijzonderheden Het is een mooi huis op een prachtige locatie. Na de waterschade afgelopen winter, is alles dubbel gecheckt en zijn er geen leidingbreuken meer die het huis kunnen beschadigen. Een groot deel van het huis is af en kan zo bewoond worden, de Wintergarten dient wellicht nog wat verfraaid te worden. Een mooie plek die ook goed verhuurd zou kunnen worden. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aan het huis opgeknapt, o.a. muren keuken en eetkamer uitgebroken, plafondplaten vervangen, deuren geplaatst, nieuwe laminaatvloeren boven en beneden, alle houten kozijnen geschilderd, alle wanden behangen of gestuct en geschilderd, rolluikbakken geïsoleerd, nieuwe keuken, gedeeltelijk vernieuwen elektrische bedrading t.b.v. de keuken. Een uitgebreide lijst wordt los bijgevoegd. Het huis is gedeeltelijk voorzien van houtenkozijnen (noord- en oostzijde) en gedeeltelijk van kunststofkozijnen (zuid- en westzijde). Prijsgegevens Vraagprijs € 189.000,- k.k. incl. inventaris Kosten koper: 6,5% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 127,00 m2

Grundstücksfläche: 1.050,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1968

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 315,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-09-2031

Endenergiebedarf: 315,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968



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€ 165.000,00
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