Wunderschön gelegene alte Fachwerkbauernhaus, Eimelrod

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Linda Wassing
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 169.000,00
Wohnraum:
280 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises
 
 
Wunderschön gelegene alte Fachwerkbauernhaus, Eimelrod

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschön gelegene alte Fachwerkbauernhaus befindet sich in dem charmanten Dorf Eimelrod. Beschreibung Dieses wunderschön gelegene Fachwerkhaus verfügt nicht nur über 7 Schlafzimmer, sondern auch über einen riesigen Stall, einen schönen überdachten Garten (2017) und mehrere Nebengebäude. Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze, hier ist auch der Gastank (5000L), genug für eine durchschnittliche Urlaubsnutzung von 1,5 Jahren. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie für Gruppenreisen gekauft, die sie selbst organisieren. In den letzten Jahren haben sie den Wohnbereich liebevoll renoviert und umgebaut. Im Jahr 2015 wurde die Heizung erneuert, Laminat verlegt und die Wände gepflegt (gestrichen / tapeziert). Im Jahr 2016 wurde der Garten angelegt und die Außenseite des Hauses gestrichen. Im Haus sind 7 gemütliche Schlafzimmer, es gibt 2 Badezimmer, eine gemütliche und eine funktionelle Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Der eingezäunte Garten ist ein wunderbarer Ort, um die sauerländische Ruhe zu genießen. Umgebung Eimelrod liegt nur wenige Autominuten vom gemütlichen (Wintersport-)ort Willingen entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Tourismus brauchen, Wander- und Radwege, Sport- und Spielanlagen, viele touristische Attraktionen wie einen Kletterwald, Minigolf, Seilbahn, tropisches Badeparadies, Bowling, Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. In Eimelrod selbst befinden sich auch 3 gemütliche Restaurants in Laufabstand zum Haus, außerdem gibt es 5 schöne Wanderwege, die von der Tür aus zugänglich sind. Der Diemelsee ist nur wenige Autominuten entfernt. Besonderheiten Ein großes Haus mit verschiedenen Möglichkeiten, in dem auch der Heimwerker einiges tun kann (Nebengebäude und Lackierung des Fachwerkes außen). Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport für 3 Autos und weitere 8 separate Parkplätze. Kostenübersicht Kaufpreis € 169.000,- Erwerbskosten 6,0 % Grunderwerbsteuer 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Deze prachtig gelegen oude vakwerkboerderij, ligt in het sfeervolle dorpje Eimelrod Omschrijving Dit mooi gelegen vakwerkhuis, beschikt niet alleen over 7 slaapkamers, er hoort ook een enorme stal bij, een heerlijke tuin met overkapping (2017) en diverse bijgebouwen. Achter het huis is voldoende parkeergelegenheid, hier staat ook de gastank (5000L), genoeg voor een gemiddeld vakantiegebruik van 1,5 jaar. De huidige eigenaren hebben het pand gekocht voor groepsvakanties, die zij zelf organiseren. Gedurende de afgelopen jaren, hebben zij het woongedeelte liefdevol opgeknapt en gerenoveerd. In 2015 is de verwarming vernieuwd, laminaat gelegd en zijn de muren onderhanden genomen (geschilderd/behangen). In 2016 is de tuin aangelegd en is de buitenkant van het woonhuis geschilderd. In het pand zijn 7 gezellige slaapkamers gemaakt, er zijn 2 badkamers, een gezellige en functionele woonkeuken met aansluitend de woonkamer. De omheinde tuin met overkapping is een heerlijke plek om van de Sauerlandse rust te genieten. Omgeving Eimelrod ligt op slechts enkele autominuten van het gezellige (wintersport) dorpje Willingen verwijderd, hier vindt u alles wat u op toeristisch gebied nodig heeft, wandel- en fietspaden, sport- en spelmogelijkheden, vele toeristische attracties als een klimbos, minigolf, kabelbaan, tropischzwemparadijs, bowling, winkeltjes, restaurants en nog veel meer. In Eimelrod zelf zijn ook 3 gezellige restaurants op loopafstand van het huis, tevens zijn er 5 prachtige wandelpaden vanuit de deur bereikbaar. Ook zijn er diverse heuvels om 's winters vanaf te sleeën en de Diemelsee ligt ook op slechts enkele autominuten afstand. Bijzonderheden Een groot huis met diverse mogelijkheden, waar ook de doe-het-zelver nog het één en ander kan ondernemen (bijgebouwen en schilderwerk vakwerk buitenkant). Bij het huis hoort een garage, een carport voor 3 auto's en nog een stuk of 8 losse parkeerplaatsen. Prijsgegevens Vraagprijs € 169.000,- k.k. Kosten koper: 6,0% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m2

Nutzfläche: 213,40 m2

Grundstücksfläche: 2.005,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Ja

Stellplatz: Garage

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1870

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 264,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 23-03-2030

Endenergiebedarf: 264,70 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870

Warmwasser enthalten: Nein



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Gewerblich
€ 174.500,00
Gewerblich
€ 259.000,00


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