Wohnoase in Höhenlage Muffendorf ** Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

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Herr Frank Schulte
www.logisimmo.de
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
0228 9694030
Artikeldetails
Preis:
€ 265.000,00
Wohnraum:
96 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
Wohnoase in Höhenlage Muffendorf ** Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

Objektbeschreibung:

Inmitten einer weitläufigen Parkanlage und in beliebter Bonner Höhenlage im ruhigen Ortsteil Muffendorf gelegen, befindet sich die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut und erfreut sich an einem guten Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt acht Stockwerke und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Zugang zum Haus erfolgt barierrefrei und einer der beiden erst kürzlich erneuerten Personenaufzüge befördert Sie bequem in das gewünschte Stockwerk. Unser Wohnungsangebot befindet sich im ersten Stockwerk des Hauses und hat eine Wohnfläche von etwa 96,43 m². Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine großzügige Wohn-/Essküche, eine Diele mit angrenzendem Flur, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die lichthellen Wohn- und Schlafräume bieten allesamt einen Zugang zum halbumlaufenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Zwei Markisen schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt üblicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt hat die Wohnung einen gemütlichen, ruhigen Charme und ist darüber hinaus sehr ansprechend und effizient geschnitten. Die Fußböden sind hochwertig mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Die Fenster sind bereits isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Für genügend Stauraum sorgen ein großer Einbauschrank in der Diele, ein Abstellraum auf der Wohnungsetage sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitbenutzt werden. Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 10.000,- € rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Der Bonner Ortsteil Muffendorf ist einer der beliebtesten Höhenlagen in Bad Godesberg und bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser unmittelbar im Ortskern und seine landschaftlich sehr ansprechende Umgebung. Der Anschluss an das Bad Godesberger Zentrum (etwa 20 Minuten Fußweg) sowie die Bonner Innenstadt ist gut zu erreichen. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Friseur und Bankautomat sowie Bauernhof-Verkauf von Obst und Gemüse sind nur 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Fahrzeit zu Rewe, Aldi, Lidl, Knauber und OBI dauert ebenfalls nur ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die Bundesstraße B9 und den anschließenden Autobahnauffahrten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Außerdem verbindet das ÖPNV-Netz Muffendorf über die Buslinie 613 mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg (DB/ U-Bahn/ Bus nach Bonn - Zentrum).

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 413,00

Flächen:

Wohnfläche: 96,43 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 162,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2028-09-03

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969



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