Wohnen wie im Urlaub! Einfamilienhaus mit Bauplatz und Werkstattgebäude mit 2 Garagen in ...

Wohnen wie im Urlaub! Einfamilienhaus mit Bauplatz und Werkstattgebäude mit 2 Garagen in Neckargemünd-Mückenloch

Objektbeschreibung:

Das Anwesen besteht aus dem Grundstück Flurstücknr. 1396/3 mit ca. 382 m², bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und dem Grundstück Flurstücknr. 1396/4 mit ca. 360 m², bebaut mit einem Werkstattgebäude mit Doppel- und Einzelgarage sowie einem Bauplatz, welcher derzeit als Garten genutzt wird. Für den Bauplatz liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilenhaus vor. Die beiden Grundstücke sind durch die Zufahrtsstraße zu den dahinter liegenden Baulichkeiten getrennt. Das Wohnhaus wurde um 1954 erbaut, wurde laufend renoviert und modernisiert, so dass sich das gesamte Anwesen in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand befindet. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Esszimmer, 2 Zimmer variabel nutzbar, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Diele und Terrasse. OG: Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Diele, Balkon. Gesamte Wohnfläche ca. 146,23 m² Außenanlagen mit kleinem Ziergarten, Terrasse und Sitzgelegenheiten, so dass sich immer, je nach Wetterlage ein sonniger oder schattiger Platz findet. Neben den 2 Garagen sind noch 3 PKW-Abstellplätze vorhanden. Kaufpreis für das gesamte Anwesen € 439.000,--. Provision bei Vertragsabschluss 3,57% incl. Mwst. aus dem jew. Kaufpreis.

Lagebeschreibung:

Neckargemünd, romantisch gelegene Kleinstadt mit ca. 13.000 Eimwohnern, ein beliebter und bevorzugter Wohnort vor den Toren der Universitätsstadt Heidelberg (ca. 10 km). Beste Bus und Bahn (S-Bahn) Verbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein umfangreiches Freizeitangebot oder ausgedehnte Spaziergänge in waldreicher Umgebung, die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht optimal. Das Haus selbst liegt in absolut ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mückenloch. Mit dem PKW erreichen Sie Neckargemünd in ca. 5-10 Min., nach Heidelberg ca. 15-20 Min. Umfangreiche Infos im Internet unter *********

Ausstattungsbeschreibung:

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, zusätzlich Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung; teilweise Fußbodenheizung; zusätzlicher Kachelofen für feste Brennstoffe mit Warmluftschächten auch zum OG; Fliesen und Teppichböden, unter den Teppichböden Parkett; Holzisolierglasfenster, teilw. mit Rollläden, teilw. Fensterläden; Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln vor ca. 3 Jahren neu. Alle Installationen befinden sich in technisch gutem Zustand.

Weitere Angaben:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro in Heidelberg, Herrn Ulrich Schell, Tel.: 06221-374131 oder Mobil: 0170-1108651. Alle Informationen und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer aus dem jeweiligen Kaufpreis, fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben zum Objekt erhalten wir von unserem Auftraggeber. Diese sind von uns übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Jegliche Haftungsansprüche aus dem Expose sind ausgeschlossen. Werfen Sie doch auch mal einen Blick in unsere Homepage - ********* - hier finden Sie zahlreiche weitere Angebote. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie unserer fachlichen Kompetenz, Jahrzehnte lange Erfahrung zeichnet uns aus. Rufen Sie an: 06221-374131 oder 0170-110 86 51 Gerne können Sie auch eine Email senden: ulrich.schell@*********.

Flächen:

Wohnfläche: 146,23 m2

Grundstücksfläche: 742,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Ja, Parkett, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 186,60 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 01-2029

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