Wohneigentum mit Weitblick!

Kontakt
Herr Rudolf Steinert
www.honnef-immobilien.de
HONNEF Immobilien GbR
D-99867 Gotha, Schlossber 12
(0 Bewertungen)
03621 300000
03621 300901
Artikeldetails
Preis:
€ 59.000,00
Wohnraum:
51 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
 
 
Wohneigentum mit Weitblick!

Helle 2-Zi.-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon mit tollem Ausblick

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine schick eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Wohnanlage (3.OG) mit einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche. Das tollste ist der Balkon - nach Süd-West ausgerichtet kann man einen anstrengenden Tag bei einem Glas Wein rasch vergessen machen und einen herrlichen Blick auf das Panorama des Thüringer Waldes genießen oder über die Dächer von Gotha blicken - hin zum Schloss FRIEDENSTEIN.
Die Wohnung prägt die große Glasfront im Wohnzimmer, vor der sich der Balkon mit dem herrlcihen Ausblick befindet. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gehalten und macht den Großteil der Wohnung aus, während die anderen Zimmer (Schlafzimmer, Bad ubnd Küche) eher eng geschnitten sind. Bad und auch Küche verfügen über Fenster. Schlafzimmer und Bad erscheinen zudem wegen der Dachschrägen kleiner, dafür aber individueller.
Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage – Nr. 54 – gehören zur Wohnung.

Lagebeschreibung:

Am östlichen Rande des historischen Stadtzentrums wurde diese Wohnanlage mit auffallender Architektur an einem sonnigen Süd-West-Hang errichtet. Schon bei der Einfahrt nach Gotha ist dieser Wohnkomplex wegen seiner erhöhten Lage gut sichtbar. Mit dem Fahrzeug von verschiedenen Richtungen gut erreichbar. Nahversorger im Umfeld sind fußläufig erreichbar.
Man könnte sagen die Schlichtenstraße fungiert als Grenzstraße zwischen Gothas Innenstadt und dem Ostviertel.
Verkehrstechnisch ist die Schlichtenstraße gut erreichnbar. Nur wenige hundert Meter sind bis zur B7 um Erfurt (25 km) oder die A71 und ebenso nah ist es auf die B247 um auf die A4 zu gelangen oder nach Oberhof und in den Thür. Wald.

Ausstattungsbeschreibung:

In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatfußboden, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und geschmackvoll farblich abgestimmt gestrichen.
Auf dem Balkon, der Küche und im Bad liegen Fußbodenfliesen, hell mit grau marmoriert - im Bad sind passend dazu die Wände bis in einer Höhe von ca. 2m ebenfalls gefliest.
Fenster und Türen sind in weiß gehalten.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster bzw. Balkontüren.
Das vorhandene Mobiliar ist Mietereigentum und gehört nicht mit zum Kaufangebot.
Kleiner optischer Mangel sind hier und da kleine Risse, die bauphysikalisch bedingt hier im Dachgeschoss auftreten und bei einer Renovierung zu beseitigen wären.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Renditebetrachtung:
Bei einer derzeitig vereinbarten Kaltmiete von 290 €/m zzgl. 35,- € für den TG-Stellplatz ergibt dies eine Einnahme von 3.900 €/a.
Das Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagenbildung rd. 2.510,- €/a = 209,- €/m
Von diesen Kosten sind 550,- €/a nicht umlagefähig; mithin ergibt sich ein Erlös von 3.350,- €/a.

Flächen:

Wohnfläche: 51,32 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau



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