Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Karsten Motz
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0176-68 48 07 99
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 280.000,00
Wohnraum:
235 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das teilsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus
wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise erbaut und zuletzt 2016 saniert.
Es beherbergt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 365 m² großen Grundstück errichtet.
Es steht eine vermietbare Fläche von 415 m² zur Verfügung, die sich in ca. 235 m² Wohn- und ca.180 m² Gewerbefläche auftteilt.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Vier Stellplätze befinden sich auf dem gepflastertem Hof. Eine Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, diese verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Nach dem Erwerb der Immobilie kann diese seperat begehbare Wohnung neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Alle weiteren Einheiten sind nachhaltig vermietet. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000,- €.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in einer beliebten Lage von Mittelmeiderich. Dieser Standort bietet einen idealen Mix aus grüner und guter Wohnqualität mit bester Anbindung in alle Richtungen - unabhängig, ob fußläufig, mit den öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen PKW. Die Von-der-Mark-Straße das belebte Zentrum des Stadtteils ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet,
- 3 Wohneinheiten 235 m²
- 2 Gewerbeeinheiten 180 m²
- Voll unterkellert
- 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- Kunststofffenster doppelverglast
- Tageslichtbadezimmer gefliest mit Badewannen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Terrasse
- Garten
- 1 Partyraum im Keller
- 4 Stellplätze
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 235,00 m2

Nutzfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 365,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt



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